Huiswaardemeter

Woningwaarde Forum 5

6121NR Born

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.152
+7,5%
[ € 379.414 – € 482.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.061[ € 401.908 – € 444.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.398[ € 417.181 – € 461.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Forum 5 in Born heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.152 (€ 3.124 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.592Sinds september +0,6%
+€ 30.09812 maanden +7,5%
+€ 14.56112 mnd vs. NL +3,6%
Forum 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.152 voor Forum 5 in Born. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forum 5 in Born heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.398. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 431.152.

Verwachte verkoopprijs Forum 5
€ 439.398[ € 417.181 – € 461.094 ]
Verkoper houdt over€ 433.315−€ 6.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.336+€ 10.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forum 5 in Born heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.066 per m².

Verwachte vraagprijs Forum 5
Onder gem. in buurt HondsbroekBoven gem.
€ 423.061[ € 401.908 – € 444.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.066[ € 2.912 – € 3.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondsbroek
€ 544.500[ € 489.000 – € 669.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forum 5 adviseren wij in een bod van € 439.398, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 423.061 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.152+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.398+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.368+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forum 5 zal in bij een vraagprijs van € 423.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forum 5 in Born bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 431.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 54
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forum 5

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.152
Verwachte verkoopprijs€ 439.398
Verwachte vraagprijs€ 423.061
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtHondsbroek→
PlaatsBorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondsbroek besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (26%)
C (14%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hondsbroek

Hondsbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondsbroek 72, 6121XC Born
Hondsbroek 72
1994 · 143 m²
€ 406.050
Straatbeeld van Hondsbroek 74, 6121XC Born
Hondsbroek 74
1994 · 127 m²
€ 396.709
Straatbeeld van Bornerkapelstraat 15, 6121HL Born
Bornerkapelstraat 15
1990 · 149 m²
€ 444.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.152 ligt Forum 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hondsbroek. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Forum 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forum 5 in Born.

Wat is Forum 5 in Born waard?
Forum 5 in Born heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.152 (bandbreedte € 379.414 – € 482.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondsbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forum 5 in Born?
De verwachte vraagprijs van Forum 5 in Born is in oktober 2026 € 423.061 (bandbreedte € 401.908 – € 444.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Forum 5 in Born?
Voor Forum 5 adviseren wij een bod van € 439.398 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forum 5 in Born?
De geschatte bruto maandlasten van Forum 5 in Born bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forum 5 in Born zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forum 5 in Born is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 30.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forum 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondsbroek is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Forum 5 ligt rond € 431.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forum 5?
Huishoudens in de buurt van Forum 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hondsbroek heeft 32% van de woningen zonnepanelen.