Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuislaan 14A

3735KG Bosch en Duin

Te koop
246 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.546.652
+11,1%
[ € 1.361.054 – € 1.732.250 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.497.062[ € 1.422.209 – € 1.571.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.596.061[ € 1.516.075 – € 1.675.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuislaan 14A in Bosch en Duin heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.546.652 (€ 6.287 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.645Sinds mei +1,0%
+€ 154.50312 maanden +11,1%
+€ 95.46712 mnd vs. NL +6,9%
Tolhuislaan 14A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.546.652 voor Tolhuislaan 14A in Bosch en Duin. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuislaan 14A in Bosch en Duin heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.596.061. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.546.652.

Verwachte verkoopprijs Tolhuislaan 14A
€ 1.596.061[ € 1.516.075 – € 1.675.661 ]
Verkoper houdt over€ 1.577.254−€ 18.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.630.132+€ 34.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.596.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.577.254

Wat is de vraagprijs?

Tolhuislaan 14A in Bosch en Duin staat in te koop voor € 1.497.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.086 per m².

Vraagprijs Tolhuislaan 14A
Onder gem. in buurt Bosch en DuinBoven gem.
€ 1.497.062[ € 1.422.209 – € 1.571.915 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.086[ € 5.781 – € 6.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bosch en Duin
€ 2.673.333[ € 1.495.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuislaan 14A adviseren wij in een bod van € 1.596.061, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 1.497.062 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.546.652+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.596.061+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.675.864+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuislaan 14A zal in bij een vraagprijs van € 1.497.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuislaan 14A in Bosch en Duin bedragen € 7.641 per maand bij een woningwaarde van € 1.546.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 773.000€ 2.320.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.563
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.722.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuislaan 14A

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte246 m²
Perceeloppervlakte967 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.546.652
Verwachte verkoopprijs€ 1.596.061
Vraagprijs€ 1.497.062
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtBosch en Duin
PlaatsBosch en Duin→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosch en Duin besteden gemiddeld € 358 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 209/mndAardgas(1.830 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (19%)
D (11%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bosch en Duin

Bosch en Duin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,7 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soestdijkerweg 11, 3734MG Den Dolder
Soestdijkerweg 11
1920 · 165 m²
€ 648.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.546.652 ligt Tolhuislaan 14A een stuk boven het buurtgemiddelde in Bosch en Duin. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tolhuislaan 14A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuislaan 14A in Bosch en Duin.

Wat is Tolhuislaan 14A in Bosch en Duin waard?
Tolhuislaan 14A in Bosch en Duin heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.546.652 (bandbreedte € 1.361.054 – € 1.732.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bosch en Duin.
Wat is de vraagprijs van Tolhuislaan 14A in Bosch en Duin?
Tolhuislaan 14A in Bosch en Duin staat in juni 2026 te koop voor € 1.497.062. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuislaan 14A in Bosch en Duin?
Voor Tolhuislaan 14A adviseren wij een bod van € 1.596.061 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuislaan 14A in Bosch en Duin?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuislaan 14A in Bosch en Duin bedragen € 7.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.546.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.563 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 356 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuislaan 14A in Bosch en Duin zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuislaan 14A in Bosch en Duin is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 154.503) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuislaan 14A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosch en Duin is € 1.405.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuislaan 14A ligt rond € 1.546.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuislaan 14A?
Huishoudens in de buurt van Tolhuislaan 14A besteden in juni 2026 gemiddeld € 358 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosch en Duin heeft 9% van de woningen zonnepanelen.