Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuislaan 18

3735KG Bosch en Duin

215 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.207.735
+12,1%
[ € 1.062.807 – € 1.352.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.169.096[ € 1.110.641 – € 1.227.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.247.651[ € 1.183.943 – € 1.308.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuislaan 18 in Bosch en Duin heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.207.735 (€ 5.617 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.436Sinds september +1,0%
+€ 130.30812 maanden +12,1%
+€ 88.56712 mnd vs. NL +8,2%
Tolhuislaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.207.735 voor Tolhuislaan 18 in Bosch en Duin. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuislaan 18 in Bosch en Duin heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.247.651. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.207.735.

Verwachte verkoopprijs Tolhuislaan 18
€ 1.247.651[ € 1.183.943 – € 1.308.569 ]
Verkoper houdt over€ 1.232.677−€ 14.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.274.754+€ 27.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.247.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.232.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuislaan 18 in Bosch en Duin heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.169.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.438 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuislaan 18
Onder gem. in buurt Bosch en DuinBoven gem.
€ 1.169.096[ € 1.110.641 – € 1.227.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.438[ € 5.166 – € 5.710 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bosch en Duin
€ 3.138.750[ € 650.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuislaan 18 adviseren wij in een bod van € 1.247.651, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.169.096 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.207.735+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.247.651+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.310.034+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuislaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 1.169.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuislaan 18 in Bosch en Duin bedragen € 6.072 per maand bij een woningwaarde van € 1.207.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.906
OZB€ 57
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.126.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuislaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.207.735
Verwachte verkoopprijs€ 1.247.651
Verwachte vraagprijs€ 1.169.096
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtBosch en Duin
PlaatsBosch en Duin→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosch en Duin besteden gemiddeld € 358 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 209/mndAardgas(1.830 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bosch en Duin

Bosch en Duin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,7 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paltzerweg 185, 3734CK Den Dolder
Paltzerweg 185
1935 · 134 m²
€ 987.628
Straatbeeld van Soestdijkerweg 11, 3734MG Den Dolder
Soestdijkerweg 11
1920 · 165 m²
€ 652.887
Straatbeeld van Rembrandtlaan 28, 3712AL Huis ter Heide
Rembrandtlaan 28
1916 · 244 m²
€ 1.657.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuislaan 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.207.735 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bosch en Duin willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tolhuislaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuislaan 18 in Bosch en Duin.

Wat is Tolhuislaan 18 in Bosch en Duin waard?
Tolhuislaan 18 in Bosch en Duin heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.207.735 (bandbreedte € 1.062.807 – € 1.352.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bosch en Duin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 18 in Bosch en Duin?
De verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 18 in Bosch en Duin is in oktober 2026 € 1.169.096 (bandbreedte € 1.110.641 – € 1.227.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuislaan 18 in Bosch en Duin?
Voor Tolhuislaan 18 adviseren wij een bod van € 1.247.651 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuislaan 18 in Bosch en Duin?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuislaan 18 in Bosch en Duin bedragen € 6.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.207.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.906 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuislaan 18 in Bosch en Duin zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuislaan 18 in Bosch en Duin is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 130.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuislaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosch en Duin is € 1.405.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuislaan 18 ligt rond € 1.207.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuislaan 18?
Huishoudens in de buurt van Tolhuislaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 358 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosch en Duin heeft 9% van de woningen zonnepanelen.