Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuislaan 20

3735KG Bosch en Duin

195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.340.611
+12,1%
[ € 1.179.738 – € 1.501.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.297.596[ € 1.232.716 – € 1.362.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.385.052[ € 1.314.075 – € 1.452.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuislaan 20 in Bosch en Duin heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.340.611 (€ 6.875 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.694Sinds september +1,0%
+€ 144.64412 maanden +12,1%
+€ 98.31112 mnd vs. NL +8,2%
Tolhuislaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.340.611 voor Tolhuislaan 20 in Bosch en Duin. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuislaan 20 in Bosch en Duin heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.385.052. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.340.611.

Verwachte verkoopprijs Tolhuislaan 20
€ 1.385.052[ € 1.314.075 – € 1.452.399 ]
Verkoper houdt over€ 1.368.566−€ 16.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.414.903+€ 29.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.385.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.368.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuislaan 20 in Bosch en Duin heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.297.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.654 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuislaan 20
Onder gem. in buurt Bosch en DuinBoven gem.
€ 1.297.596[ € 1.232.716 – € 1.362.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.654[ € 6.322 – € 6.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bosch en Duin
€ 3.138.750[ € 650.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuislaan 20 adviseren wij in een bod van € 1.385.052, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.297.596 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.340.611+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.385.052+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.454.305+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuislaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 1.297.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuislaan 20 in Bosch en Duin bedragen € 6.724 per maand bij een woningwaarde van € 1.340.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.556
OZB€ 64
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.360.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuislaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte856 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.340.611
Verwachte verkoopprijs€ 1.385.052
Verwachte vraagprijs€ 1.297.596
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtBosch en Duin
PlaatsBosch en Duin→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosch en Duin besteden gemiddeld € 358 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 209/mndAardgas(1.830 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bosch en Duin

Bosch en Duin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,7 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paltzerweg 185, 3734CK Den Dolder
Paltzerweg 185
1935 · 134 m²
€ 987.628
Straatbeeld van Soestdijkerweg 11, 3734MG Den Dolder
Soestdijkerweg 11
1920 · 165 m²
€ 652.887
Straatbeeld van Rembrandtlaan 28, 3712AL Huis ter Heide
Rembrandtlaan 28
1916 · 244 m²
€ 1.657.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.340.611 zit Tolhuislaan 20 in het middensegment van Bosch en Duin — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolhuislaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuislaan 20 in Bosch en Duin.

Wat is Tolhuislaan 20 in Bosch en Duin waard?
Tolhuislaan 20 in Bosch en Duin heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.340.611 (bandbreedte € 1.179.738 – € 1.501.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bosch en Duin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 20 in Bosch en Duin?
De verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 20 in Bosch en Duin is in oktober 2026 € 1.297.596 (bandbreedte € 1.232.716 – € 1.362.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuislaan 20 in Bosch en Duin?
Voor Tolhuislaan 20 adviseren wij een bod van € 1.385.052 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuislaan 20 in Bosch en Duin?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuislaan 20 in Bosch en Duin bedragen € 6.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.340.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.556 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuislaan 20 in Bosch en Duin zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuislaan 20 in Bosch en Duin is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 144.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuislaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosch en Duin is € 1.405.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuislaan 20 ligt rond € 1.340.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuislaan 20?
Huishoudens in de buurt van Tolhuislaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 358 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosch en Duin heeft 9% van de woningen zonnepanelen.