Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenwater 13

2771KL Boskoop

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.543
+3,2%
[ € 387.678 – € 493.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.473[ € 406.099 – € 448.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.013[ € 430.871 – € 476.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenwater 13 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.543 (€ 4.042 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.150Sinds september +0,3%
+€ 13.60312 maanden +3,2%
€ -2.93712 mnd vs. NL -0,7%
Zwanenwater 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.543 voor Zwanenwater 13 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenwater 13 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.013. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.543.

Verwachte verkoopprijs Zwanenwater 13
€ 454.013[ € 430.871 – € 476.227 ]
Verkoper houdt over€ 447.769−€ 6.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.243+€ 11.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenwater 13 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.922 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenwater 13
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 427.473[ € 406.099 – € 448.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.922[ € 3.726 – € 4.118 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenwater 13 adviseren wij in een bod van € 454.013, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.473 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.543+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.013+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.714+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenwater 13 zal in bij een vraagprijs van € 427.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenwater 13 in Boskoop bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 440.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenwater 13

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.543
Verwachte verkoopprijs€ 454.013
Verwachte vraagprijs€ 427.473
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (20%)
C (46%)
D (14%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Hamburgerlaan 29, 2771JN Boskoop
Dokter Hamburgerlaan 29
1967 · 111 m²
€ 372.259
Straatbeeld van Dokter Hamburgerlaan 32, 2771JP Boskoop
Dokter Hamburgerlaan 32
1967 · 96 m²
€ 398.900
Straatbeeld van Dijkzicht 80, 2771SG Boskoop
Dijkzicht 80
1966 · 90 m²
€ 300.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.543 zit Zwanenwater 13 in het middensegment van Vogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zwanenwater 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenwater 13 in Boskoop.

Wat is Zwanenwater 13 in Boskoop waard?
Zwanenwater 13 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.543 (bandbreedte € 387.678 – € 493.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenwater 13 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Zwanenwater 13 in Boskoop is in oktober 2026 € 427.473 (bandbreedte € 406.099 – € 448.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenwater 13 in Boskoop?
Voor Zwanenwater 13 adviseren wij een bod van € 454.013 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenwater 13 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenwater 13 in Boskoop bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenwater 13 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenwater 13 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.603) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenwater 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenwater 13 ligt rond € 440.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenwater 13?
Huishoudens in de buurt van Zwanenwater 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.