Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterlelie 11

2771LS Boskoop

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.623
+3,2%
[ € 379.828 – € 483.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.645[ € 397.713 – € 439.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.003[ € 422.371 – € 466.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterlelie 11 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.623 (€ 3.960 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.127Sinds september +0,3%
+€ 13.32812 maanden +3,2%
€ -2.87712 mnd vs. NL -0,7%
Waterlelie 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.623 voor Waterlelie 11 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterlelie 11 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.003. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.623.

Verwachte verkoopprijs Waterlelie 11
€ 445.003[ € 422.371 – € 466.831 ]
Verkoper houdt over€ 438.858−€ 6.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.053+€ 11.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterlelie 11 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.841 per m².

Verwachte vraagprijs Waterlelie 11
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 418.645[ € 397.713 – € 439.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.841[ € 3.649 – € 4.033 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterlelie 11 adviseren wij in een bod van € 445.003, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 418.645 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.623+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.003+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.253+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterlelie 11 zal in bij een vraagprijs van € 418.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterlelie 11 in Boskoop bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 431.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterlelie 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.623
Verwachte verkoopprijs€ 445.003
Verwachte vraagprijs€ 418.645
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZonnedauw→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zonnedauw besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (26%)
C (41%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Zonnedauw

Zonnedauw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 20, 2771LT Boskoop
Waterlelie 20
1975 · 120 m²
€ 466.226
Straatbeeld van Waterlelie 36, 2771LT Boskoop
Waterlelie 36
1975 · 120 m²
€ 448.780
Straatbeeld van Zonnedauw 98, 2771RR Boskoop
Zonnedauw 98
1979 · 120 m²
€ 489.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.623 ligt Waterlelie 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zonnedauw. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterlelie 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterlelie 11 in Boskoop.

Wat is Waterlelie 11 in Boskoop waard?
Waterlelie 11 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.623 (bandbreedte € 379.828 – € 483.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zonnedauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterlelie 11 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Waterlelie 11 in Boskoop is in oktober 2026 € 418.645 (bandbreedte € 397.713 – € 439.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterlelie 11 in Boskoop?
Voor Waterlelie 11 adviseren wij een bod van € 445.003 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterlelie 11 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Waterlelie 11 in Boskoop bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterlelie 11 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterlelie 11 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.328) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterlelie 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zonnedauw is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Waterlelie 11 ligt rond € 431.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterlelie 11?
Huishoudens in de buurt van Waterlelie 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zonnedauw heeft 14% van de woningen zonnepanelen.