Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelruit 30

2771RD Boskoop

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.615
+3,2%
[ € 359.581 – € 457.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.463[ € 376.640 – € 416.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.139[ € 399.615 – € 441.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelruit 30 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.615 (€ 3.119 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.067Sinds september +0,3%
+€ 12.61712 maanden +3,2%
€ -2.72412 mnd vs. NL -0,7%
Poelruit 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.615 voor Poelruit 30 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelruit 30 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.139. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 408.615.

Verwachte verkoopprijs Poelruit 30
€ 421.139[ € 399.615 – € 441.679 ]
Verkoper houdt over€ 415.256−€ 5.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.712+€ 10.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelruit 30 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.026 per m².

Verwachte vraagprijs Poelruit 30
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 396.463[ € 376.640 – € 416.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.026[ € 2.875 – € 3.178 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelruit 30 adviseren wij in een bod van € 421.139, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.463 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.615+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.139+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.196+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelruit 30 zal in bij een vraagprijs van € 396.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelruit 30 in Boskoop bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 408.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelruit 30

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.615
Verwachte verkoopprijs€ 421.139
Verwachte vraagprijs€ 396.463
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtSnijdelwijk→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snijdelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (8%)
B (40%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Snijdelwijk

Snijdelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,9 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruiskruid 4, 2771RA Boskoop
Kruiskruid 4
1975 · 127 m²
€ 455.528
Straatbeeld van Kruiskruid 30, 2771RB Boskoop
Kruiskruid 30
1975 · 125 m²
€ 465.450
Straatbeeld van Ratelaar 9, 2771RH Boskoop
Ratelaar 9
1974 · 116 m²
€ 405.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.615 zit Poelruit 30 in het middensegment van Snijdelwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Poelruit 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelruit 30 in Boskoop.

Wat is Poelruit 30 in Boskoop waard?
Poelruit 30 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.615 (bandbreedte € 359.581 – € 457.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Snijdelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelruit 30 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Poelruit 30 in Boskoop is in oktober 2026 € 396.463 (bandbreedte € 376.640 – € 416.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelruit 30 in Boskoop?
Voor Poelruit 30 adviseren wij een bod van € 421.139 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelruit 30 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Poelruit 30 in Boskoop bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelruit 30 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelruit 30 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.617) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelruit 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snijdelwijk is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Poelruit 30 ligt rond € 408.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelruit 30?
Huishoudens in de buurt van Poelruit 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snijdelwijk heeft 42% van de woningen zonnepanelen.