Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 12

2771RH Boskoop

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.949
+3,2%
[ € 356.355 – € 453.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.987[ € 373.338 – € 412.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.275[ € 396.112 – € 437.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 12 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.949 (€ 3.491 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.057Sinds september +0,3%
+€ 12.50412 maanden +3,2%
€ -2.70012 mnd vs. NL -0,7%
Ratelaar 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.949 voor Ratelaar 12 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 12 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.275. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.949.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 12
€ 417.275[ € 396.112 – € 437.807 ]
Verkoper houdt over€ 411.435−€ 5.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.771+€ 10.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 12 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.388 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 12
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 392.987[ € 373.338 – € 412.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.388[ € 3.218 – € 3.557 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 12 adviseren wij in een bod van € 417.275, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 392.987 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.949+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.275+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.139+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 12 zal in bij een vraagprijs van € 392.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 12 in Boskoop bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 404.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.949
Verwachte verkoopprijs€ 417.275
Verwachte vraagprijs€ 392.987
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtSnijdelwijk→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Snijdelwijk besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (8%)
B (40%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Snijdelwijk

Snijdelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,9 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ratelaar 9, 2771RH Boskoop
Ratelaar 9
1974 · 116 m²
€ 405.371
Straatbeeld van Rietkraag 1, 2771KX Boskoop
Rietkraag 1
1972 · 111 m²
€ 476.722
Straatbeeld van Kruiskruid 30, 2771RB Boskoop
Kruiskruid 30
1975 · 125 m²
€ 465.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ratelaar 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.949 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Snijdelwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 12 in Boskoop.

Wat is Ratelaar 12 in Boskoop waard?
Ratelaar 12 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.949 (bandbreedte € 356.355 – € 453.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Snijdelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 12 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 12 in Boskoop is in oktober 2026 € 392.987 (bandbreedte € 373.338 – € 412.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 12 in Boskoop?
Voor Ratelaar 12 adviseren wij een bod van € 417.275 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 12 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 12 in Boskoop bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 12 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 12 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.504) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Snijdelwijk is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 12 ligt rond € 404.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 12?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Snijdelwijk heeft 42% van de woningen zonnepanelen.