Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kalverdans 23, 2771RR Boskoop

Woningwaarde Kalverdans 23

2771RR Boskoop

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.713
+2,5%
[ € 371.107 – € 472.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.346[ € 388.879 – € 429.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.454[ € 412.212 – € 455.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalverdans 23 in Boskoop heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 421.713 (€ 3.514 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.101Sinds juli +0,3%
+€ 10.34512 maanden +2,5%
€ -4.18512 mnd vs. NL -1,0%
Kalverdans 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.713 voor Kalverdans 23 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalverdans 23 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.454. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.713.

Verwachte verkoopprijs Kalverdans 23
€ 434.454[ € 412.212 – € 455.602 ]
Verkoper houdt over€ 428.425−€ 6.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.293+€ 10.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalverdans 23 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.411 per m².

Verwachte vraagprijs Kalverdans 23
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 409.346[ € 388.879 – € 429.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.411[ € 3.241 – € 3.582 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 594.000[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalverdans 23 adviseren wij in een bod van € 434.454, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 409.346 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.713+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.454+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.177+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalverdans 23 zal in bij een vraagprijs van € 409.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalverdans 23 in Boskoop bedragen € 2.184 per maand bij een woningwaarde van € 421.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalverdans 23

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.713
Verwachte verkoopprijs€ 434.454
Verwachte vraagprijs€ 409.346
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtZonnedauw→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zonnedauw besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (26%)
C (41%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Zonnedauw

Zonnedauw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,4 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 20, 2771LT Boskoop
Waterlelie 20
1975 · 120 m²
€ 466.226
Straatbeeld van Waterlelie 36, 2771LT Boskoop
Waterlelie 36
1975 · 120 m²
€ 448.780
Straatbeeld van Veldlaan 57, 2771LW Boskoop
Veldlaan 57
1978 · 75 m²
€ 325.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.713 ligt Kalverdans 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zonnedauw. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kalverdans 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalverdans 23 in Boskoop.

Wat is Kalverdans 23 in Boskoop waard?
Kalverdans 23 in Boskoop heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.713 (bandbreedte € 371.107 – € 472.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zonnedauw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalverdans 23 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Kalverdans 23 in Boskoop is in augustus 2026 € 409.346 (bandbreedte € 388.879 – € 429.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalverdans 23 in Boskoop?
Voor Kalverdans 23 adviseren wij een bod van € 434.454 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalverdans 23 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Kalverdans 23 in Boskoop bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalverdans 23 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalverdans 23 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 10.345) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalverdans 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zonnedauw is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Kalverdans 23 ligt rond € 421.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalverdans 23?
Huishoudens in de buurt van Kalverdans 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zonnedauw heeft 14% van de woningen zonnepanelen.