Huiswaardemeter

Woningwaarde Clusiuserf 29

2771ST Boskoop

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.687
+3,2%
[ € 326.205 – € 415.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.680[ € 340.746 – € 376.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.096[ € 363.576 – € 401.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Clusiuserf 29 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.687 (€ 5.533 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 968Sinds september +0,3%
+€ 11.44612 maanden +3,2%
€ -2.47112 mnd vs. NL -0,7%
Clusiuserf 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.687 voor Clusiuserf 29 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clusiuserf 29 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.096. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 370.687.

Verwachte verkoopprijs Clusiuserf 29
€ 383.096[ € 363.576 – € 401.847 ]
Verkoper houdt over€ 377.632−€ 5.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.908+€ 9.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clusiuserf 29 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.353 per m².

Verwachte vraagprijs Clusiuserf 29
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 358.680[ € 340.746 – € 376.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.353[ € 5.086 – € 5.621 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clusiuserf 29 adviseren wij in een bod van € 383.096, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 358.680 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.687+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.096+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.251+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clusiuserf 29 zal in bij een vraagprijs van € 358.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clusiuserf 29 in Boskoop bedragen € 1.917 per maand bij een woningwaarde van € 370.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.813
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clusiuserf 29

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.687
Verwachte verkoopprijs€ 383.096
Verwachte vraagprijs€ 358.680
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBotanicusbuurt→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Botanicusbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (28%)
D (17%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Botanicusbuurt

Botanicusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mendelweg 21, 2771TX Boskoop
Mendelweg 21
1969 · 67 m²
€ 306.683
Straatbeeld van Mendelweg 147, 2771TS Boskoop
Mendelweg 147
1969 · 71 m²
€ 275.633
Straatbeeld van J.H. van Straaten van Nesplantsoen 34, 2771HN Boskoop
J.H. van Straaten van Nesplantsoen 34
1962 · 62 m²
€ 295.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clusiuserf 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.687 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Botanicusbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clusiuserf 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clusiuserf 29 in Boskoop.

Wat is Clusiuserf 29 in Boskoop waard?
Clusiuserf 29 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.687 (bandbreedte € 326.205 – € 415.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Botanicusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clusiuserf 29 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Clusiuserf 29 in Boskoop is in oktober 2026 € 358.680 (bandbreedte € 340.746 – € 376.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Clusiuserf 29 in Boskoop?
Voor Clusiuserf 29 adviseren wij een bod van € 383.096 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clusiuserf 29 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Clusiuserf 29 in Boskoop bedragen € 1.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.813 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clusiuserf 29 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clusiuserf 29 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.446) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clusiuserf 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Botanicusbuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Clusiuserf 29 ligt rond € 370.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clusiuserf 29?
Huishoudens in de buurt van Clusiuserf 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Botanicusbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.