Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenweg 85

2771VS Boskoop

82 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.564
+3,2%
[ € 341.056 – € 434.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.599[ € 355.869 – € 393.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.945[ € 379.356 – € 419.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenweg 85 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.564 (€ 4.726 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.012Sinds september +0,3%
+€ 11.96712 maanden +3,2%
€ -2.58412 mnd vs. NL -0,7%
Berkenweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.564 voor Berkenweg 85 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenweg 85 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.945. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.564.

Verwachte verkoopprijs Berkenweg 85
€ 399.945[ € 379.356 – € 419.289 ]
Verkoper houdt over€ 394.296−€ 5.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.094+€ 10.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenweg 85 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.568 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenweg 85
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 374.599[ € 355.869 – € 393.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.568[ € 4.340 – € 4.797 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 623.000[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenweg 85 adviseren wij in een bod van € 399.945, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.599 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.564+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.945+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.942+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 374.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenweg 85 in Boskoop bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 387.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.564
Verwachte verkoopprijs€ 399.945
Verwachte vraagprijs€ 374.599
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLaag Boskoop→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Boskoop besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (15%)
B (15%)
C (26%)
D (18%)
E (7%)
F (13%)
G (5%)

Wonen in Laag Boskoop

Laag Boskoop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenweg 13, 2771VR Boskoop
Berkenweg 13
1935 · 92 m²
€ 378.145
Straatbeeld van Berkenweg 55, 2771VS Boskoop
Berkenweg 55
1935 · 126 m²
€ 524.826
Straatbeeld van Julianaplein 6, 2771EE Boskoop
Julianaplein 6
1937 · 95 m²
€ 378.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.564 is Berkenweg 85 een van de meer betaalbare woningen in Laag Boskoop. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Berkenweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenweg 85 in Boskoop.

Wat is Berkenweg 85 in Boskoop waard?
Berkenweg 85 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.564 (bandbreedte € 341.056 – € 434.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laag Boskoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenweg 85 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Berkenweg 85 in Boskoop is in oktober 2026 € 374.599 (bandbreedte € 355.869 – € 393.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenweg 85 in Boskoop?
Voor Berkenweg 85 adviseren wij een bod van € 399.945 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenweg 85 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenweg 85 in Boskoop bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenweg 85 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenweg 85 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.967) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Boskoop is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Berkenweg 85 ligt rond € 387.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenweg 85?
Huishoudens in de buurt van Berkenweg 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Boskoop heeft 16% van de woningen zonnepanelen.