Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer 22

2771WS Boskoop

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.328
+3,2%
[ € 376.049 – € 478.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.479[ € 393.755 – € 435.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.575[ € 418.168 – € 462.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer 22 in Boskoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.328 (€ 4.856 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.115Sinds september +0,3%
+€ 13.19512 maanden +3,2%
€ -2.84912 mnd vs. NL -0,7%
Roemer 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.328 voor Roemer 22 in Boskoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer 22 in Boskoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.575. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.328.

Verwachte verkoopprijs Roemer 22
€ 440.575[ € 418.168 – € 462.186 ]
Verkoper houdt over€ 434.479−€ 6.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.537+€ 10.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer 22 in Boskoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.710 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer 22
Onder gem. in BoskoopBoven gem.
€ 414.479[ € 393.755 – € 435.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.710[ € 4.474 – € 4.945 ]
Gem. vraagprijs in Boskoop
€ 615.391[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer 22 adviseren wij in een bod van € 440.575, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 414.479 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.328+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.575+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.604+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer 22 zal in bij een vraagprijs van € 414.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer 22 in Boskoop bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 427.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer 22

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.328
Verwachte verkoopprijs€ 440.575
Verwachte vraagprijs€ 414.479
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtLaag Boskoop→
PlaatsBoskoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Boskoop besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (15%)
B (15%)
C (26%)
D (18%)
E (7%)
F (13%)
G (5%)

Wonen in Laag Boskoop

Laag Boskoop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenweg 13, 2771VR Boskoop
Berkenweg 13
1935 · 92 m²
€ 378.145
Straatbeeld van Berkenweg 55, 2771VS Boskoop
Berkenweg 55
1935 · 126 m²
€ 524.826
Straatbeeld van Julianaplein 6, 2771EE Boskoop
Julianaplein 6
1937 · 95 m²
€ 378.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.328 is Roemer 22 een van de meer betaalbare woningen in Laag Boskoop. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roemer 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer 22 in Boskoop.

Wat is Roemer 22 in Boskoop waard?
Roemer 22 in Boskoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.328 (bandbreedte € 376.049 – € 478.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laag Boskoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer 22 in Boskoop?
De verwachte vraagprijs van Roemer 22 in Boskoop is in oktober 2026 € 414.479 (bandbreedte € 393.755 – € 435.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer 22 in Boskoop?
Voor Roemer 22 adviseren wij een bod van € 440.575 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer 22 in Boskoop?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer 22 in Boskoop bedragen € 2.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer 22 in Boskoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer 22 in Boskoop is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.195) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Boskoop is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Roemer 22 ligt rond € 427.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer 22?
Huishoudens in de buurt van Roemer 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Boskoop heeft 16% van de woningen zonnepanelen.