Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dobber 22

1611JR Bovenkarspel

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.597
+10,7%
[ € 262.765 – € 334.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.979[ € 270.730 – € 299.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.866[ € 296.720 – € 327.954 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dobber 22 in Bovenkarspel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.597 (€ 3.732 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.515Sinds september +0,8%
+€ 28.82312 maanden +10,7%
+€ 18.37212 mnd vs. NL +6,8%
De Dobber 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.597 voor De Dobber 22 in Bovenkarspel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dobber 22 in Bovenkarspel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.866. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 298.597.

Verwachte verkoopprijs De Dobber 22
€ 312.866[ € 296.720 – € 327.954 ]
Verkoper houdt over€ 308.174−€ 4.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.273+€ 8.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Dobber 22 in Bovenkarspel heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.562 per m².

Verwachte vraagprijs De Dobber 22
Onder gem. in Stede Broec NoordBoven gem.
€ 284.979[ € 270.730 – € 299.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.562[ € 3.384 – € 3.740 ]
Gem. vraagprijs in Stede Broec Noord
€ 516.661[ € 235.000 – € 1.548.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dobber 22 adviseren wij in een bod van € 312.866, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 284.979 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.597+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.866+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.509+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dobber 22 zal in bij een vraagprijs van € 284.979 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dobber 22 in Bovenkarspel bedragen € 1.564 per maand bij een woningwaarde van € 298.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.460
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dobber 22

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.597
Verwachte verkoopprijs€ 312.866
Verwachte vraagprijs€ 284.979
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtRozeboom→
PlaatsBovenkarspel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozeboom besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (42%)
C (8%)

Wonen in Rozeboom

Rozeboom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bouw 110, 1611LS Bovenkarspel
De Bouw 110
1995 · 153 m²
€ 471.152
Straatbeeld van Dorsvlegel 45, 1611LD Bovenkarspel
Dorsvlegel 45
1994 · 154 m²
€ 519.663
Straatbeeld van Schaperstraat 9b, 1613JJ Grootebroek
Schaperstraat 9b
1986 · 87 m²
€ 336.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.597 is De Dobber 22 een van de meer betaalbare woningen in Rozeboom. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Dobber 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dobber 22 in Bovenkarspel.

Wat is De Dobber 22 in Bovenkarspel waard?
De Dobber 22 in Bovenkarspel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.597 (bandbreedte € 262.765 – € 334.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozeboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Dobber 22 in Bovenkarspel?
De verwachte vraagprijs van De Dobber 22 in Bovenkarspel is in oktober 2026 € 284.979 (bandbreedte € 270.730 – € 299.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.732.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dobber 22 in Bovenkarspel?
Voor De Dobber 22 adviseren wij een bod van € 312.866 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dobber 22 in Bovenkarspel?
De geschatte bruto maandlasten van De Dobber 22 in Bovenkarspel bedragen € 1.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.460 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dobber 22 in Bovenkarspel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dobber 22 in Bovenkarspel is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 28.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dobber 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozeboom is € 442.000. De geschatte marktwaarde van De Dobber 22 ligt rond € 298.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dobber 22?
Huishoudens in de buurt van De Dobber 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).