Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorsvlegel 45, 1611LD Bovenkarspel

Woningwaarde Dorsvlegel 45

1611LD Bovenkarspel

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.663
+10,0%
[ € 457.303 – € 582.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.148[ € 472.291 – € 522.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.197[ € 515.269 – € 569.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorsvlegel 45 in Bovenkarspel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 519.663 (€ 3.374 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.377Sinds juli +0,8%
+€ 47.07412 maanden +10,0%
+€ 30.38212 mnd vs. NL +6,4%
Dorsvlegel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.663 voor Dorsvlegel 45 in Bovenkarspel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorsvlegel 45 in Bovenkarspel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.197. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 519.663.

Verwachte verkoopprijs Dorsvlegel 45
€ 543.197[ € 515.269 – € 569.507 ]
Verkoper houdt over€ 535.972−€ 7.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.211+€ 13.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorsvlegel 45 in Bovenkarspel heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.228 per m².

Verwachte vraagprijs Dorsvlegel 45
Onder gem. in Stede Broec NoordBoven gem.
€ 497.148[ € 472.291 – € 522.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.228[ € 3.067 – € 3.390 ]
Gem. vraagprijs in Stede Broec Noord
€ 425.000[ € 199.000 – € 598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorsvlegel 45 adviseren wij in een bod van € 543.197, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 497.148 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.663+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.197+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.357+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorsvlegel 45 zal in bij een vraagprijs van € 497.148 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorsvlegel 45 in Bovenkarspel bedragen € 2.687 per maand bij een woningwaarde van € 519.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.541
OZB€ 55
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorsvlegel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.663
Verwachte verkoopprijs€ 543.197
Verwachte vraagprijs€ 497.148
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtRozeboom→
PlaatsBovenkarspel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozeboom besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (42%)
C (8%)

Wonen in Rozeboom

Rozeboom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zesstedenweg 86a, 1613KB Grootebroek
Zesstedenweg 86a
1998 · 156 m²
€ 492.279
Straatbeeld van Nuwendoorn 75, 1613LH Grootebroek
Nuwendoorn 75
1996 · 116 m²
€ 569.273
Straatbeeld van Dotterbloem 13, 1611BP Bovenkarspel
Dotterbloem 13
1998 · 118 m²
€ 441.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.663 zit Dorsvlegel 45 in het middensegment van Rozeboom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorsvlegel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorsvlegel 45 in Bovenkarspel.

Wat is Dorsvlegel 45 in Bovenkarspel waard?
Dorsvlegel 45 in Bovenkarspel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.663 (bandbreedte € 457.303 – € 582.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozeboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorsvlegel 45 in Bovenkarspel?
De verwachte vraagprijs van Dorsvlegel 45 in Bovenkarspel is in augustus 2026 € 497.148 (bandbreedte € 472.291 – € 522.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorsvlegel 45 in Bovenkarspel?
Voor Dorsvlegel 45 adviseren wij een bod van € 543.197 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorsvlegel 45 in Bovenkarspel?
De geschatte bruto maandlasten van Dorsvlegel 45 in Bovenkarspel bedragen € 2.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.541 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorsvlegel 45 in Bovenkarspel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorsvlegel 45 in Bovenkarspel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 47.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorsvlegel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozeboom is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Dorsvlegel 45 ligt rond € 519.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorsvlegel 45?
Huishoudens in de buurt van Dorsvlegel 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).