De gemiddelde huizenprijs in Stede Broec bedraagt in augustus 2026 € 510.323. Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden. Stede Broec groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 4.299Sinds juli +0,8%+0,8%

+€ 46.22812 maanden +10,0%+10,0%

+€ 29.83612 mnd vs. NL +6,4%+6,4%

Stede Broec

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Stede Broec

De huizenprijzen in Stede Broec verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.111 per m². De duurste plaatsen zijn Grootebroek en Lutjebroek met vierkante meterprijzen tot € 4.194 per m², terwijl plaatsen als Lutjebroek en Bovenkarspel goedkopere opties bieden.


Bovenkarspel	€ 496.341	€ 4.023 per m²	-3%
Grootebroek	€ 520.985	€ 4.194 per m²	+2%
Lutjebroek	€ 526.301	€ 4.136 per m²	+3%

Hoeveel wordt er overboden in Stede Broec?

Overbieden in Stede Broec is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,1% boven de vraagprijs. Stede Broec Zuid kent met +9,3% het hoogste overbod, in Stede Broec Buitengebied ligt dit op +8,8%.

Overbod per wijk in Stede Broec

WijkOverbod

Is Stede Broec duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 510.323 (€ 4.111 per m²) is Stede Broec in 2026 vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 113.405 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Stede Broec

BetaalbaarDuur

€ 510.323[ € 402.124 – € 554.116 ]

Huizenprijs vs Nederland

3% lager[ € 510.323 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

3% hoger[ € 67.510 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Stede Broec?

In Stede Broec staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 467.743 (€ 3.742 per m²). Ruim 65% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Stede Broec is 70% koopwoning en 30% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Stede Broec

Nederland

Verdeling woningtype

Stede Broec

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Stede Broec?

In augustus 2026 staan er 28 woningen te koop in Stede Broec. Het aantal huishoudens en woningen in Stede Broec is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 3,8% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Stede Broec

28 te koopVraag en aanbod in evenwicht

Huishoudens9.484Vrijwel evenveel als woningen

Woningen9.515Vraag en aanbod in evenwicht

Woningen te koop in Stede Broec

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Stede Broec?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Stede Broec stegen tussen 2020 en 2022 met +26,6%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Stede Broec sterk met +10,0%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Stede Broec in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Stede Broec betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Veelgestelde vragen over Stede Broec

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Stede Broec.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Stede Broec?

De huizenprijzen in Stede Broec zijn het afgelopen jaar met +10,0% gestegen: van ongeveer € 464.095 naar € 510.323 in augustus 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Stede Broec?

De huizenprijzen in Stede Broec zijn de afgelopen 5 jaar met +48,0% gestegen: van ongeveer € 344.888 (2021) naar € 510.323 (augustus 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +8,2%.

Wat is de vierkantemeterprijs in Stede Broec?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in Stede Broec bedraagt in augustus 2026 € 4.083 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.167 per m². De gemiddelde woning in Stede Broec is 125 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 510.323 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Stede Broec?

Voor een gemiddelde woning in Stede Broec (€ 510.323) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 113.405 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.701. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in Stede Broec?

In Stede Broec worden huizen gemiddeld binnen 35 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is een stuk sneller dan het landelijk gemiddelde van 42 dagen — de woningmarkt in Stede Broec is krap.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Stede Broec?

In Stede Broec worden jaarlijks circa 255 koopwoningen verkocht, op een totaal van 6.661 koopwoningen. Dat betekent dat 3,8% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.

In welke plaats van Stede Broec zijn de huizen het duurst?

In Stede Broec heeft plaats Lutjebroek de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 526.301. De meest betaalbare plaats is Bovenkarspel met € 496.341 — een verschil van 1,1× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Stede Broec?

De gemeentelijke heffingen in Stede Broec bedragen circa € 1.234 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 581/jaar), rioolheffing (€ 209/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 445/jaar). Dit komt neer op circa € 103 per maand aan gemeentelijke lasten.