Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Stede Broec binnen provincie Noord-HollandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Stede Broec (in groen) toont binnen provincie Noord-Holland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Stede Broec

Gemeente in provincie Noord-Holland · 9.515 woningen

255Verkocht
+9,7%Jaartrend
37Te koop
35 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Stede Broec
Gemiddelde huizenprijs in Stede Broec
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 513.552
+9,7%
[ € 384.156 – € 530.414 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 470.760[ € 366.504 – € 507.294 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 491.688[ € 384.156 – € 530.414 ]

Recent berekende huizenprijzen in Stede Broec

Straatbeeld van Graaf Willemstraat 259, 1613HH Grootebroek
Graaf Willemstraat 259
1972 · 109 m²
€ 371.690
Straatbeeld van Habijt 84, 1613DR Grootebroek
Habijt 84
1989 · 126 m²
€ 420.204
Straatbeeld van Nuwendoorn 75, 1613LH Grootebroek
Nuwendoorn 75
1996 · 116 m²
€ 564.915

Huizenprijzen Stede Broec : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Stede Broec bedraagt in juni 2026 € 513.552. Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden. Stede Broec groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 4.326Sinds mei +0,8%
+€ 45.42212 maanden +9,7%
+€ 25.57012 mnd vs. NL +5,5%
Stede Broec
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Stede Broec

De huizenprijzen in Stede Broec verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.129 per m². De duurste plaatsen zijn Grootebroek en Lutjebroek met vierkante meterprijzen tot € 4.224 per m², terwijl plaatsen als Lutjebroek en Bovenkarspel goedkopere opties bieden.

Bovenkarspel€ 497.294€ 4.029
per m²		-3%
Grootebroek€ 526.599€ 4.224
per m²		+3%
Lutjebroek€ 529.054€ 4.152
per m²		+3%

Hoeveel wordt er overboden in Stede Broec?

Overbieden in Stede Broec is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,1% boven de vraagprijs. Stede Broec Zuid kent met +9,3% het hoogste overbod, in Stede Broec Buitengebied ligt dit op +8,8%.

Overbod per wijk in Stede Broec
WijkOverbod

Is Stede Broec duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 513.552 (€ 4.129 per m²) is Stede Broec in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 114.123 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Stede Broec
BetaalbaarDuur
€ 513.552[ € 402.669 – € 554.727 ]
Huizenprijs vs Nederland
3% lager[ € 513.552 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
3% hoger[ € 67.510 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Stede Broec?

In Stede Broec staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 470.760 (€ 3.766 per m²). Ruim 65% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Stede Broec is 70% koopwoning en 30% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Stede Broec
Nederland
Verdeling woningtype
Stede Broec
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Stede Broec?

In staan er 28 woningen te koop in Stede Broec. Het aantal huishoudens en woningen in Stede Broec is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 3,8% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Stede Broec
28 te koopVraag en aanbod in evenwicht
Huishoudens9.484Vrijwel evenveel als woningen
Woningen9.515Vraag en aanbod in evenwicht

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Stede Broec?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Stede Broec stegen tussen 2020 en 2022 met +26,6%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Stede Broec sterk met +9,7%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Stede Broec in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Stede Broec betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Veelgestelde vragen over Stede Broec

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Stede Broec.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Stede Broec?
De huizenprijzen in Stede Broec zijn het afgelopen jaar met +9,7% gestegen: van ongeveer € 468.130 naar € 513.552 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Stede Broec?
De huizenprijzen in Stede Broec zijn de afgelopen 5 jaar met +48,3% gestegen: van ongeveer € 346.256 (2021) naar € 513.552 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +8,2%.
Wat is de vierkantemeterprijs in Stede Broec?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Stede Broec bedraagt in juni 2026 € 4.108 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Stede Broec is 125 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 513.552 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Stede Broec?
Voor een gemiddelde woning in Stede Broec (€ 513.552) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 114.123 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.712. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in Stede Broec?
In Stede Broec worden huizen gemiddeld binnen 35 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Stede Broec?
In Stede Broec worden jaarlijks circa 255 koopwoningen verkocht, op een totaal van 6.661 koopwoningen. Dat betekent dat 3,8% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van Stede Broec zijn de huizen het duurst?
In Stede Broec heeft plaats Lutjebroek de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 529.054. De meest betaalbare plaats is Bovenkarspel met € 497.294 — een verschil van 1,1× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Stede Broec?
De gemeentelijke heffingen in Stede Broec bedragen circa € 852 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 276/jaar), rioolheffing (€ 216/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 360/jaar). Dit komt neer op circa € 71 per maand aan gemeentelijke lasten.