Huiswaardemeter

Woningwaarde De Roos 35

1611KD Bovenkarspel

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.018
+10,7%
[ € 454.976 – € 579.060 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.393[ € 469.673 – € 519.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.678[ € 512.883 – € 566.871 ]

Wat is mijn huis waard?

De Roos 35 in Bovenkarspel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.018 (€ 3.447 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.355Sinds september +0,8%
+€ 49.90712 maanden +10,7%
+€ 31.81112 mnd vs. NL +6,8%
De Roos 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.018 voor De Roos 35 in Bovenkarspel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Roos 35 in Bovenkarspel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.678. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 517.018.

Verwachte verkoopprijs De Roos 35
€ 540.678[ € 512.883 – € 566.871 ]
Verkoper houdt over€ 533.481−€ 7.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.642+€ 12.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Roos 35 in Bovenkarspel heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.296 per m².

Verwachte vraagprijs De Roos 35
Onder gem. in Stede Broec NoordBoven gem.
€ 494.393[ € 469.673 – € 519.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.296[ € 3.131 – € 3.461 ]
Gem. vraagprijs in Stede Broec Noord
€ 516.661[ € 235.000 – € 1.548.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Roos 35 adviseren wij in een bod van € 540.678, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 494.393 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.018+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.678+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.712+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Roos 35 zal in bij een vraagprijs van € 494.393 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Roos 35 in Bovenkarspel bedragen € 2.672 per maand bij een woningwaarde van € 517.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.528
OZB€ 54
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Roos 35

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.018
Verwachte verkoopprijs€ 540.678
Verwachte vraagprijs€ 494.393
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtRozeboom→
PlaatsBovenkarspel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozeboom besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (42%)
C (8%)

Wonen in Rozeboom

Rozeboom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bouw 110, 1611LS Bovenkarspel
De Bouw 110
1995 · 153 m²
€ 471.152
Straatbeeld van Dorsvlegel 45, 1611LD Bovenkarspel
Dorsvlegel 45
1994 · 154 m²
€ 519.663
Straatbeeld van Zesstedenweg 86a, 1613KB Grootebroek
Zesstedenweg 86a
1998 · 156 m²
€ 492.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.018 zit De Roos 35 in het middensegment van Rozeboom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Roos 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Roos 35 in Bovenkarspel.

Wat is De Roos 35 in Bovenkarspel waard?
De Roos 35 in Bovenkarspel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.018 (bandbreedte € 454.976 – € 579.060). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozeboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Roos 35 in Bovenkarspel?
De verwachte vraagprijs van De Roos 35 in Bovenkarspel is in oktober 2026 € 494.393 (bandbreedte € 469.673 – € 519.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.447.
Hoeveel moet ik overbieden op De Roos 35 in Bovenkarspel?
Voor De Roos 35 adviseren wij een bod van € 540.678 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Roos 35 in Bovenkarspel?
De geschatte bruto maandlasten van De Roos 35 in Bovenkarspel bedragen € 2.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.528 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Roos 35 in Bovenkarspel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Roos 35 in Bovenkarspel is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 49.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Roos 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozeboom is € 442.000. De geschatte marktwaarde van De Roos 35 ligt rond € 517.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Roos 35?
Huishoudens in de buurt van De Roos 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).