Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Erf 21

1611KJ Bovenkarspel

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.975
+10,7%
[ € 438.218 – € 557.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.410[ € 450.690 – € 498.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.646[ € 491.703 – € 543.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Erf 21 in Bovenkarspel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.975 (€ 3.860 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.195Sinds september +0,8%
+€ 48.06912 maanden +10,7%
+€ 30.63912 mnd vs. NL +6,8%
Het Erf 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.975 voor Het Erf 21 in Bovenkarspel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Erf 21 in Bovenkarspel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.646. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 497.975.

Verwachte verkoopprijs Het Erf 21
€ 519.646[ € 491.703 – € 543.461 ]
Verkoper houdt over€ 512.680−€ 6.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.189+€ 12.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Erf 21 in Bovenkarspel heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.678 per m².

Verwachte vraagprijs Het Erf 21
Onder gem. in Stede Broec NoordBoven gem.
€ 474.410[ € 450.690 – € 498.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.678[ € 3.494 – € 3.861 ]
Gem. vraagprijs in Stede Broec Noord
€ 516.661[ € 235.000 – € 1.548.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Erf 21 adviseren wij in een bod van € 519.646, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 474.410 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.975+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.646+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.628+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Erf 21 zal in bij een vraagprijs van € 474.410 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Erf 21 in Bovenkarspel bedragen € 2.572 per maand bij een woningwaarde van € 497.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 52
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Erf 21

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.975
Verwachte verkoopprijs€ 519.646
Verwachte vraagprijs€ 474.410
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtRozeboom→
PlaatsBovenkarspel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozeboom besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (42%)
C (8%)

Wonen in Rozeboom

Rozeboom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bouw 110, 1611LS Bovenkarspel
De Bouw 110
1995 · 153 m²
€ 471.152
Straatbeeld van Dorsvlegel 45, 1611LD Bovenkarspel
Dorsvlegel 45
1994 · 154 m²
€ 519.663
Straatbeeld van Nuwendoorn 75, 1613LH Grootebroek
Nuwendoorn 75
1996 · 116 m²
€ 569.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.975 zit Het Erf 21 in het middensegment van Rozeboom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Erf 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Erf 21 in Bovenkarspel.

Wat is Het Erf 21 in Bovenkarspel waard?
Het Erf 21 in Bovenkarspel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.975 (bandbreedte € 438.218 – € 557.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozeboom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Erf 21 in Bovenkarspel?
De verwachte vraagprijs van Het Erf 21 in Bovenkarspel is in oktober 2026 € 474.410 (bandbreedte € 450.690 – € 498.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Erf 21 in Bovenkarspel?
Voor Het Erf 21 adviseren wij een bod van € 519.646 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Erf 21 in Bovenkarspel?
De geschatte bruto maandlasten van Het Erf 21 in Bovenkarspel bedragen € 2.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Erf 21 in Bovenkarspel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Erf 21 in Bovenkarspel is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 48.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Erf 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozeboom is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Het Erf 21 ligt rond € 497.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Erf 21?
Huishoudens in de buurt van Het Erf 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).