Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Hendrikstraat 17a

7047AD Braamt

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.095
+5,7%
[ € 302.804 – € 385.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.593[ € 317.863 – € 351.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.867[ € 335.981 – € 371.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Hendrikstraat 17a in Braamt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.095 (€ 3.955 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.589Sinds september +0,5%
+€ 18.59512 maanden +5,7%
+€ 5.98512 mnd vs. NL +1,8%
Graaf Hendrikstraat 17a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.095 voor Graaf Hendrikstraat 17a in Braamt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Hendrikstraat 17a in Braamt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.867. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 344.095.

Verwachte verkoopprijs Graaf Hendrikstraat 17a
€ 353.867[ € 335.981 – € 371.348 ]
Verkoper houdt over€ 348.724−€ 5.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.094+€ 9.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.724

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Hendrikstraat 17a in Braamt heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.846 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Hendrikstraat 17a
Onder gem. in 's-HeerenbergBoven gem.
€ 334.593[ € 317.863 – € 351.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.846[ € 3.654 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in 's-Heerenberg
€ 544.061[ € 200.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Hendrikstraat 17a adviseren wij in een bod van € 353.867, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 334.593 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.095+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.867+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.560+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Hendrikstraat 17a zal in bij een vraagprijs van € 334.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Hendrikstraat 17a in Braamt bedragen € 1.788 per maand bij een woningwaarde van € 344.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.683
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Hendrikstraat 17a

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.095
Verwachte verkoopprijs€ 353.867
Verwachte vraagprijs€ 334.593
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

BuurtBraamt→
PlaatsBraamt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Braamt besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (24%)
C (18%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Braamt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Braamt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Ban 35, 7047BB Braamt
de Ban 35
2009 · 93 m²
€ 280.311
Straatbeeld van Emmerikseweg 32, 7041AW 's-Heerenberg
Emmerikseweg 32
2020 · 87 m²
€ 478.138
Straatbeeld van Vinkwijkseweg 1-38, 7038AV Zeddam
Vinkwijkseweg 1-38
2009 · 80 m²
€ 240.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.095 is Graaf Hendrikstraat 17a een van de meer betaalbare woningen in Braamt. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Graaf Hendrikstraat 17a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Hendrikstraat 17a in Braamt.

Wat is Graaf Hendrikstraat 17a in Braamt waard?
Graaf Hendrikstraat 17a in Braamt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.095 (bandbreedte € 302.804 – € 385.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Braamt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Hendrikstraat 17a in Braamt?
De verwachte vraagprijs van Graaf Hendrikstraat 17a in Braamt is in oktober 2026 € 334.593 (bandbreedte € 317.863 – € 351.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Hendrikstraat 17a in Braamt?
Voor Graaf Hendrikstraat 17a adviseren wij een bod van € 353.867 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Hendrikstraat 17a in Braamt?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Hendrikstraat 17a in Braamt bedragen € 1.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.683 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Hendrikstraat 17a in Braamt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Hendrikstraat 17a in Braamt is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 18.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Hendrikstraat 17a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Braamt is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Hendrikstraat 17a ligt rond € 344.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Hendrikstraat 17a?
Huishoudens in de buurt van Graaf Hendrikstraat 17a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Braamt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.