Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsenhof 9

5306CE Brakel

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.609
+23,4%
[ € 568.136 – € 723.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.438[ € 600.816 – € 664.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.054[ € 626.050 – € 691.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsenhof 9 in Brakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.609 (€ 3.509 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.195Sinds september +1,8%
+€ 122.23712 maanden +23,4%
+€ 101.96112 mnd vs. NL +19,5%
Lijsenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.609 voor Lijsenhof 9 in Brakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsenhof 9 in Brakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.054. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 645.609.

Verwachte verkoopprijs Lijsenhof 9
€ 659.054[ € 626.050 – € 691.951 ]
Verkoper houdt over€ 650.554−€ 8.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.385+€ 15.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsenhof 9 in Brakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.437 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsenhof 9
Onder gem. in buurt BrakelBoven gem.
€ 632.438[ € 600.816 – € 664.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.437[ € 3.265 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brakel
€ 548.000[ € 350.000 – € 960.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsenhof 9 adviseren wij in een bod van € 659.054, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 632.438 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.609+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.054+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.007+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 632.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsenhof 9 in Brakel bedragen € 3.314 per maand bij een woningwaarde van € 645.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.157
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.609
Verwachte verkoopprijs€ 659.054
Verwachte vraagprijs€ 632.438
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtBrakel→
PlaatsBrakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brakel besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Brakel

Brakel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baldershof 22, 5306CD Brakel
Baldershof 22
1993 · 189 m²
€ 663.778
Straatbeeld van Elzenstraat 49, 5306XK Brakel
Elzenstraat 49
1974 · 130 m²
€ 410.209
Straatbeeld van Meidoornstraat 5, 5306XN Brakel
Meidoornstraat 5
1972 · 126 m²
€ 358.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsenhof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 645.609 duidelijk in het hogere segment van Brakel. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lijsenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsenhof 9 in Brakel.

Wat is Lijsenhof 9 in Brakel waard?
Lijsenhof 9 in Brakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.609 (bandbreedte € 568.136 – € 723.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsenhof 9 in Brakel?
De verwachte vraagprijs van Lijsenhof 9 in Brakel is in oktober 2026 € 632.438 (bandbreedte € 600.816 – € 664.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsenhof 9 in Brakel?
Voor Lijsenhof 9 adviseren wij een bod van € 659.054 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsenhof 9 in Brakel?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsenhof 9 in Brakel bedragen € 3.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.157 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsenhof 9 in Brakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsenhof 9 in Brakel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 122.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brakel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Lijsenhof 9 ligt rond € 645.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Lijsenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brakel heeft 28% van de woningen zonnepanelen.