Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmstraat 18

5306GJ Brakel

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.275
+23,4%
[ € 378.642 – € 481.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.310[ € 398.345 – € 440.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.527[ € 419.059 – € 463.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmstraat 18 in Brakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.275 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.461Sinds september +1,8%
+€ 81.46612 maanden +23,4%
+€ 67.95312 mnd vs. NL +19,5%
Zalmstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.275 voor Zalmstraat 18 in Brakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmstraat 18 in Brakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.527. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 430.275.

Verwachte verkoopprijs Zalmstraat 18
€ 441.527[ € 419.059 – € 463.170 ]
Verkoper houdt over€ 435.420−€ 6.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.508+€ 10.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmstraat 18 in Brakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.993 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmstraat 18
Onder gem. in buurt BrakelBoven gem.
€ 419.310[ € 398.345 – € 440.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.993[ € 3.794 – € 4.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brakel
€ 548.000[ € 350.000 – € 960.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmstraat 18 adviseren wij in een bod van € 441.527, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 419.310 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.275+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.527+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.603+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 419.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmstraat 18 in Brakel bedragen € 2.227 per maand bij een woningwaarde van € 430.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.104
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.275
Verwachte verkoopprijs€ 441.527
Verwachte vraagprijs€ 419.310
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtBrakel→
PlaatsBrakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brakel besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Brakel

Brakel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenstraat 86, 5306XM Brakel
Elzenstraat 86
1974 · 102 m²
€ 387.073
Straatbeeld van Jonker Aartendam 5, 5306BD Brakel
Jonker Aartendam 5
1970 · 97 m²
€ 387.828
Straatbeeld van Lindenstraat 5, 5306XR Brakel
Lindenstraat 5
1976 · 109 m²
€ 309.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zalmstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.275 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brakel willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zalmstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmstraat 18 in Brakel.

Wat is Zalmstraat 18 in Brakel waard?
Zalmstraat 18 in Brakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.275 (bandbreedte € 378.642 – € 481.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmstraat 18 in Brakel?
De verwachte vraagprijs van Zalmstraat 18 in Brakel is in oktober 2026 € 419.310 (bandbreedte € 398.345 – € 440.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmstraat 18 in Brakel?
Voor Zalmstraat 18 adviseren wij een bod van € 441.527 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmstraat 18 in Brakel?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmstraat 18 in Brakel bedragen € 2.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.104 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmstraat 18 in Brakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmstraat 18 in Brakel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 81.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brakel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Zalmstraat 18 ligt rond € 430.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Zalmstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brakel heeft 28% van de woningen zonnepanelen.