Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenling 38

5306GS Brakel

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.250
+23,4%
[ € 324.060 – € 412.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.015[ € 340.114 – € 375.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.777[ € 359.500 – € 397.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenling 38 in Brakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.250 (€ 3.796 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.385Sinds september +1,8%
+€ 69.72312 maanden +23,4%
+€ 58.15812 mnd vs. NL +19,5%
Groenling 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.250 voor Groenling 38 in Brakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenling 38 in Brakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.777. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 368.250.

Verwachte verkoopprijs Groenling 38
€ 378.777[ € 359.500 – € 397.343 ]
Verkoper houdt over€ 373.360−€ 5.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.503+€ 9.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenling 38 in Brakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.691 per m².

Verwachte vraagprijs Groenling 38
Onder gem. in BrakelBoven gem.
€ 358.015[ € 340.114 – € 375.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.691[ € 3.506 – € 3.875 ]
Gem. vraagprijs in Brakel
€ 585.167[ € 339.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenling 38 adviseren wij in een bod van € 378.777, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 358.015 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.250+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.777+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.716+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenling 38 zal in bij een vraagprijs van € 358.015 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenling 38 in Brakel bedragen € 1.918 per maand bij een woningwaarde van € 368.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.801
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenling 38

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.250
Verwachte verkoopprijs€ 378.777
Verwachte vraagprijs€ 358.015
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen in de polder Brakel
PlaatsBrakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen in de polder Brakel besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.320 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen in de polder Brakel

Verspreide huizen in de polder Brakel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation24,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterkers 8, 5308LM Aalst
Waterkers 8
2009 · 115 m²
€ 416.634
Straatbeeld van Waterviolier 18, 5308LR Aalst
Waterviolier 18
2009 · 128 m²
€ 473.541
Straatbeeld van Bosuil 9, 5306GP Brakel
Bosuil 9
2009 · 137 m²
€ 614.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.250 is Groenling 38 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen in de polder Brakel. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Groenling 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenling 38 in Brakel.

Wat is Groenling 38 in Brakel waard?
Groenling 38 in Brakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.250 (bandbreedte € 324.060 – € 412.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen in de polder Brakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenling 38 in Brakel?
De verwachte vraagprijs van Groenling 38 in Brakel is in oktober 2026 € 358.015 (bandbreedte € 340.114 – € 375.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenling 38 in Brakel?
Voor Groenling 38 adviseren wij een bod van € 378.777 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenling 38 in Brakel?
De geschatte bruto maandlasten van Groenling 38 in Brakel bedragen € 1.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.801 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenling 38 in Brakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenling 38 in Brakel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 69.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenling 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen in de polder Brakel is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Groenling 38 ligt rond € 368.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenling 38?
Huishoudens in de buurt van Groenling 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen in de polder Brakel heeft 8% van de woningen zonnepanelen.