Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietsingel 12

5306XJ Brakel

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.907
+23,4%
[ € 357.198 – € 454.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.674[ € 375.890 – € 415.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.405[ € 395.436 – € 437.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietsingel 12 in Brakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.907 (€ 3.592 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.038Sinds september +1,8%
+€ 76.85312 maanden +23,4%
+€ 64.10512 mnd vs. NL +19,5%
Rietsingel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.907 voor Rietsingel 12 in Brakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietsingel 12 in Brakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.405. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.907.

Verwachte verkoopprijs Rietsingel 12
€ 416.405[ € 395.436 – € 437.062 ]
Verkoper houdt over€ 410.575−€ 5.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.883+€ 10.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietsingel 12 in Brakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.502 per m².

Verwachte vraagprijs Rietsingel 12
Onder gem. in buurt BrakelBoven gem.
€ 395.674[ € 375.890 – € 415.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.502[ € 3.326 – € 3.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brakel
€ 548.000[ € 350.000 – € 960.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietsingel 12 adviseren wij in een bod van € 416.405, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.674 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.907+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.405+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.225+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietsingel 12 zal in bij een vraagprijs van € 395.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietsingel 12 in Brakel bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 405.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietsingel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.907
Verwachte verkoopprijs€ 416.405
Verwachte vraagprijs€ 395.674
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtBrakel→
PlaatsBrakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brakel besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Brakel

Brakel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenstraat 5, 5306XR Brakel
Lindenstraat 5
1976 · 109 m²
€ 309.241
Straatbeeld van Bosuil 9, 5306GP Brakel
Bosuil 9
2009 · 137 m²
€ 614.846
Straatbeeld van Baldershof 22, 5306CD Brakel
Baldershof 22
1993 · 189 m²
€ 663.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietsingel 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.907 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brakel willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietsingel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietsingel 12 in Brakel.

Wat is Rietsingel 12 in Brakel waard?
Rietsingel 12 in Brakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.907 (bandbreedte € 357.198 – € 454.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietsingel 12 in Brakel?
De verwachte vraagprijs van Rietsingel 12 in Brakel is in oktober 2026 € 395.674 (bandbreedte € 375.890 – € 415.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietsingel 12 in Brakel?
Voor Rietsingel 12 adviseren wij een bod van € 416.405 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietsingel 12 in Brakel?
De geschatte bruto maandlasten van Rietsingel 12 in Brakel bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietsingel 12 in Brakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietsingel 12 in Brakel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 76.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietsingel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brakel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Rietsingel 12 ligt rond € 405.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietsingel 12?
Huishoudens in de buurt van Rietsingel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brakel heeft 28% van de woningen zonnepanelen.