Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenstraat 35

5306XK Brakel

Te koop
138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.905
+23,4%
[ € 399.436 – € 508.374 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.407[ € 439.736 – € 486.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenstraat 35 in Brakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.905 (€ 3.289 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.871Sinds september +1,8%
+€ 85.94012 maanden +23,4%
+€ 71.68512 mnd vs. NL +19,5%
Elzenstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.905 voor Elzenstraat 35 in Brakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenstraat 35 in Brakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.407. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.905.

Verwachte verkoopprijs Elzenstraat 35
€ 465.407[ € 439.736 – € 486.024 ]
Verkoper houdt over€ 459.038−€ 6.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.865+€ 11.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.038

Wat is de vraagprijs?

Elzenstraat 35 in Brakel staat in te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.188 per m².

Vraagprijs Elzenstraat 35
Onder gem. in buurt BrakelBoven gem.
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.188[ € 3.029 – € 3.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brakel
€ 548.000[ € 350.000 – € 960.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenstraat 35 adviseren wij in een bod van € 465.407, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 440.000 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.905+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.407+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.677+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 440.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenstraat 35 in Brakel bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 453.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.905
Verwachte verkoopprijs€ 465.407
Vraagprijs€ 440.000
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtBrakel→
PlaatsBrakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brakel besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Brakel

Brakel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenstraat 49, 5306XK Brakel
Elzenstraat 49
1974 · 130 m²
€ 410.209
Straatbeeld van Fintstraat 24, 5306GH Brakel
Fintstraat 24
1964 · 138 m²
€ 496.012
Straatbeeld van Meidoornstraat 5, 5306XN Brakel
Meidoornstraat 5
1972 · 126 m²
€ 358.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elzenstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.905 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brakel willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Elzenstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenstraat 35 in Brakel.

Wat is Elzenstraat 35 in Brakel waard?
Elzenstraat 35 in Brakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.905 (bandbreedte € 399.436 – € 508.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brakel.
Wat is de vraagprijs van Elzenstraat 35 in Brakel?
Elzenstraat 35 in Brakel staat in oktober 2026 te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenstraat 35 in Brakel?
Voor Elzenstraat 35 adviseren wij een bod van € 465.407 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenstraat 35 in Brakel?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenstraat 35 in Brakel bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenstraat 35 in Brakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenstraat 35 in Brakel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 85.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brakel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Elzenstraat 35 ligt rond € 453.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Elzenstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brakel heeft 28% van de woningen zonnepanelen.