Huiswaardemeter

Woningwaarde Weitjesweg 44

5306XX Brakel

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.070
+23,4%
[ € 473.502 – € 602.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.422[ € 498.201 – € 550.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.073[ € 524.107 – € 579.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Weitjesweg 44 in Brakel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.070 (€ 3.006 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.330Sinds september +1,8%
+€ 101.87612 maanden +23,4%
+€ 84.97712 mnd vs. NL +19,5%
Weitjesweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.070 voor Weitjesweg 44 in Brakel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weitjesweg 44 in Brakel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.073. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 538.070.

Verwachte verkoopprijs Weitjesweg 44
€ 552.073[ € 524.107 – € 579.276 ]
Verkoper houdt over€ 544.750−€ 7.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.264+€ 13.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weitjesweg 44 in Brakel heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.930 per m².

Verwachte vraagprijs Weitjesweg 44
Onder gem. in buurt BrakelBoven gem.
€ 524.422[ € 498.201 – € 550.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.930[ € 2.783 – € 3.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brakel
€ 548.000[ € 350.000 – € 960.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weitjesweg 44 adviseren wij in een bod van € 552.073, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 524.422 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.070+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.073+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.677+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weitjesweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 524.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weitjesweg 44 in Brakel bedragen € 2.780 per maand bij een woningwaarde van € 538.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weitjesweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.070
Verwachte verkoopprijs€ 552.073
Verwachte vraagprijs€ 524.422
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtBrakel→
PlaatsBrakel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brakel besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Brakel

Brakel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baldershof 22, 5306CD Brakel
Baldershof 22
1993 · 189 m²
€ 663.778
Straatbeeld van Elzenstraat 49, 5306XK Brakel
Elzenstraat 49
1974 · 130 m²
€ 410.209
Straatbeeld van Fintstraat 24, 5306GH Brakel
Fintstraat 24
1964 · 138 m²
€ 496.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.070 ligt Weitjesweg 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brakel. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Weitjesweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weitjesweg 44 in Brakel.

Wat is Weitjesweg 44 in Brakel waard?
Weitjesweg 44 in Brakel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.070 (bandbreedte € 473.502 – € 602.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brakel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weitjesweg 44 in Brakel?
De verwachte vraagprijs van Weitjesweg 44 in Brakel is in oktober 2026 € 524.422 (bandbreedte € 498.201 – € 550.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Weitjesweg 44 in Brakel?
Voor Weitjesweg 44 adviseren wij een bod van € 552.073 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weitjesweg 44 in Brakel?
De geschatte bruto maandlasten van Weitjesweg 44 in Brakel bedragen € 2.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weitjesweg 44 in Brakel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weitjesweg 44 in Brakel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 101.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weitjesweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brakel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Weitjesweg 44 ligt rond € 538.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weitjesweg 44?
Huishoudens in de buurt van Weitjesweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brakel heeft 28% van de woningen zonnepanelen.