Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 10A

4811AG Breda

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.247
+5,0%
[ € 367.177 – € 467.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.045[ € 386.693 – € 427.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.704[ € 406.028 – € 448.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 10A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.247 (€ 3.338 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.708Sinds september +0,4%
+€ 20.03712 maanden +5,0%
+€ 4.64912 mnd vs. NL +1,2%
Emmastraat 10A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.247 voor Emmastraat 10A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 10A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.704. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 417.247.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 10A
€ 427.704[ € 406.028 – € 448.767 ]
Verkoper houdt over€ 421.749−€ 5.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.408+€ 10.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 10A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.256 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 10A
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 407.045[ € 386.693 – € 427.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.256[ € 3.094 – € 3.419 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 10A adviseren wij in een bod van € 427.704, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 407.045 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.247+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.704+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.089+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 10A zal in bij een vraagprijs van € 407.045 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 10A in Breda bedragen € 2.139 per maand bij een woningwaarde van € 417.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 10A

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.247
Verwachte verkoopprijs€ 427.704
Verwachte vraagprijs€ 407.045
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smits van Waesberghestraat 11, 4811DN Breda
Smits van Waesberghestraat 11
2011 · 158 m²
€ 897.797
Straatbeeld van Oranjesingel 3, 4811CM Breda
Oranjesingel 3
2011 · 164 m²
€ 763.624
Straatbeeld van Brouwmeesterstraat 69, 4811DM Breda
Brouwmeesterstraat 69
2010 · 73 m²
€ 363.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 10A ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.247 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Station willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 10A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 10A in Breda.

Wat is Emmastraat 10A in Breda waard?
Emmastraat 10A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.247 (bandbreedte € 367.177 – € 467.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 10A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 10A in Breda is in oktober 2026 € 407.045 (bandbreedte € 386.693 – € 427.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 10A in Breda?
Voor Emmastraat 10A adviseren wij een bod van € 427.704 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 10A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 10A in Breda bedragen € 2.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 10A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 10A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 10A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 10A ligt rond € 417.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 10A?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 10A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.