Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 17C

4811AJ Breda

43 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.164
+5,0%
[ € 233.344 – € 296.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.029[ € 245.128 – € 270.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.496[ € 258.610 – € 285.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 17C in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.164 (€ 6.167 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.085Sinds september +0,4%
+€ 12.73412 maanden +5,0%
+€ 2.95512 mnd vs. NL +1,2%
Willemstraat 17C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.164 voor Willemstraat 17C in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 17C in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.496. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 265.164.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 17C
€ 272.496[ € 258.610 – € 285.831 ]
Verkoper houdt over€ 268.249−€ 4.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.096+€ 7.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 17C in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.001 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 17C
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 258.029[ € 245.128 – € 270.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.001[ € 5.701 – € 6.301 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 17C adviseren wij in een bod van € 272.496, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 258.029 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.164+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.496+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.121+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 17C zal in bij een vraagprijs van € 258.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 17C in Breda bedragen € 1.369 per maand bij een woningwaarde van € 265.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 17C

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.164
Verwachte verkoopprijs€ 272.496
Verwachte vraagprijs€ 258.029
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Straatbeeld van Pelmolenstraat 1, 4811LL Breda
Pelmolenstraat 1
1900 · 37 m²
€ 187.605
Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.164 is Willemstraat 17C een van de meer betaalbare woningen in Station. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 17C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 17C in Breda.

Wat is Willemstraat 17C in Breda waard?
Willemstraat 17C in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.164 (bandbreedte € 233.344 – € 296.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 17C in Breda?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 17C in Breda is in oktober 2026 € 258.029 (bandbreedte € 245.128 – € 270.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 17C in Breda?
Voor Willemstraat 17C adviseren wij een bod van € 272.496 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 17C in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 17C in Breda bedragen € 1.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 17C in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 17C in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 17C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 17C ligt rond € 265.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 17C?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 17C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.