Huiswaardemeter

Woningwaarde Delpratsingel 9B

4811AN Breda

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 6.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.139
+5,0%
[ € 249.162 – € 317.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.551[ € 261.773 – € 289.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.936[ € 276.171 – € 305.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Delpratsingel 9B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.139 (€ 6.155 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.159Sinds september +0,4%
+€ 13.59712 maanden +5,0%
+€ 3.15512 mnd vs. NL +1,2%
Delpratsingel 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.139 voor Delpratsingel 9B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delpratsingel 9B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.936. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 283.139.

Verwachte verkoopprijs Delpratsingel 9B
€ 290.936[ € 276.171 – € 305.242 ]
Verkoper houdt over€ 286.486−€ 4.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.905+€ 7.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.486

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delpratsingel 9B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.990 per m².

Verwachte vraagprijs Delpratsingel 9B
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 275.551[ € 261.773 – € 289.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.990[ € 5.691 – € 6.290 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delpratsingel 9B adviseren wij in een bod van € 290.936, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 275.551 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.139+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.936+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.483+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delpratsingel 9B zal in bij een vraagprijs van € 275.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delpratsingel 9B in Breda bedragen € 1.459 per maand bij een woningwaarde van € 283.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.385
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delpratsingel 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.139
Verwachte verkoopprijs€ 290.936
Verwachte vraagprijs€ 275.551
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Straatbeeld van Pelmolenstraat 1, 4811LL Breda
Pelmolenstraat 1
1900 · 37 m²
€ 187.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.139 is Delpratsingel 9B een van de meer betaalbare woningen in Station. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Delpratsingel 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delpratsingel 9B in Breda.

Wat is Delpratsingel 9B in Breda waard?
Delpratsingel 9B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.139 (bandbreedte € 249.162 – € 317.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delpratsingel 9B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Delpratsingel 9B in Breda is in oktober 2026 € 275.551 (bandbreedte € 261.773 – € 289.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Delpratsingel 9B in Breda?
Voor Delpratsingel 9B adviseren wij een bod van € 290.936 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delpratsingel 9B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Delpratsingel 9B in Breda bedragen € 1.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.385 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delpratsingel 9B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delpratsingel 9B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delpratsingel 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Delpratsingel 9B ligt rond € 283.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delpratsingel 9B?
Huishoudens in de buurt van Delpratsingel 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.