Huiswaardemeter

Woningwaarde Delpratsingel 23-A6

4811AP Breda

50 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 6.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.669
+5,0%
[ € 269.869 – € 343.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.171[ € 283.262 – € 313.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.409[ € 299.408 – € 330.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Delpratsingel 23-A6 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.669 (€ 6.133 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.255Sinds september +0,4%
+€ 14.72712 maanden +5,0%
+€ 3.41712 mnd vs. NL +1,2%
Delpratsingel 23-A6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.669 voor Delpratsingel 23-A6 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delpratsingel 23-A6 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.409. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.669.

Verwachte verkoopprijs Delpratsingel 23-A6
€ 315.409[ € 299.408 – € 330.926 ]
Verkoper houdt over€ 310.690−€ 4.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.867+€ 8.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delpratsingel 23-A6 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.963 per m².

Verwachte vraagprijs Delpratsingel 23-A6
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 298.171[ € 283.262 – € 313.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.963[ € 5.665 – € 6.262 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delpratsingel 23-A6 adviseren wij in een bod van € 315.409, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 298.171 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.669+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.409+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.179+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delpratsingel 23-A6 zal in bij een vraagprijs van € 298.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delpratsingel 23-A6 in Breda bedragen € 1.576 per maand bij een woningwaarde van € 306.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delpratsingel 23-A6

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.669
Verwachte verkoopprijs€ 315.409
Verwachte vraagprijs€ 298.171
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Straatbeeld van Pelmolenstraat 1, 4811LL Breda
Pelmolenstraat 1
1900 · 37 m²
€ 187.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.669 is Delpratsingel 23-A6 een van de meer betaalbare woningen in Station. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Delpratsingel 23-A6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delpratsingel 23-A6 in Breda.

Wat is Delpratsingel 23-A6 in Breda waard?
Delpratsingel 23-A6 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.669 (bandbreedte € 269.869 – € 343.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delpratsingel 23-A6 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Delpratsingel 23-A6 in Breda is in oktober 2026 € 298.171 (bandbreedte € 283.262 – € 313.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Delpratsingel 23-A6 in Breda?
Voor Delpratsingel 23-A6 adviseren wij een bod van € 315.409 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delpratsingel 23-A6 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Delpratsingel 23-A6 in Breda bedragen € 1.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delpratsingel 23-A6 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delpratsingel 23-A6 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delpratsingel 23-A6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Delpratsingel 23-A6 ligt rond € 306.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delpratsingel 23-A6?
Huishoudens in de buurt van Delpratsingel 23-A6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.