Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerten Verhoffstraat 10-B5

4811AT Breda

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.249
+5,0%
[ € 362.779 – € 461.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.851[ € 381.758 – € 421.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.916[ € 401.609 – € 443.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerten Verhoffstraat 10-B5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.249 (€ 5.153 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.687Sinds september +0,4%
+€ 19.79712 maanden +5,0%
+€ 4.59312 mnd vs. NL +1,2%
Meerten Verhoffstraat 10-B5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.249 voor Meerten Verhoffstraat 10-B5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerten Verhoffstraat 10-B5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.916. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 412.249.

Verwachte verkoopprijs Meerten Verhoffstraat 10-B5
€ 422.916[ € 401.609 – € 443.885 ]
Verkoper houdt over€ 417.014−€ 5.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.524+€ 10.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerten Verhoffstraat 10-B5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.023 per m².

Verwachte vraagprijs Meerten Verhoffstraat 10-B5
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 401.851[ € 381.758 – € 421.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.023[ € 4.772 – € 5.274 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerten Verhoffstraat 10-B5 adviseren wij in een bod van € 422.916, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 401.851 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.249+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.916+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.062+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerten Verhoffstraat 10-B5 zal in bij een vraagprijs van € 401.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerten Verhoffstraat 10-B5 in Breda bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 412.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerten Verhoffstraat 10-B5

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.249
Verwachte verkoopprijs€ 422.916
Verwachte vraagprijs€ 401.851
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwmeesterstraat 69, 4811DM Breda
Brouwmeesterstraat 69
2010 · 73 m²
€ 363.553
Straatbeeld van Omegaplein 60, 4811BJ Breda
Omegaplein 60
1989 · 62 m²
€ 304.596
Straatbeeld van Smits van Waesberghestraat 11, 4811DN Breda
Smits van Waesberghestraat 11
2011 · 158 m²
€ 897.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerten Verhoffstraat 10-B5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.249 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Station willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Meerten Verhoffstraat 10-B5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerten Verhoffstraat 10-B5 in Breda.

Wat is Meerten Verhoffstraat 10-B5 in Breda waard?
Meerten Verhoffstraat 10-B5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.249 (bandbreedte € 362.779 – € 461.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerten Verhoffstraat 10-B5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Meerten Verhoffstraat 10-B5 in Breda is in oktober 2026 € 401.851 (bandbreedte € 381.758 – € 421.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerten Verhoffstraat 10-B5 in Breda?
Voor Meerten Verhoffstraat 10-B5 adviseren wij een bod van € 422.916 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerten Verhoffstraat 10-B5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Meerten Verhoffstraat 10-B5 in Breda bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerten Verhoffstraat 10-B5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerten Verhoffstraat 10-B5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerten Verhoffstraat 10-B5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Meerten Verhoffstraat 10-B5 ligt rond € 412.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerten Verhoffstraat 10-B5?
Huishoudens in de buurt van Meerten Verhoffstraat 10-B5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.