Huiswaardemeter

Woningwaarde Menno van Coehoornstraat 2-C13

4811AV Breda

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.391
+5,0%
[ € 404.264 – € 514.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.022[ € 425.621 – € 470.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.048[ € 447.328 – € 494.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Menno van Coehoornstraat 2-C13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.391 (€ 5.104 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.880Sinds september +0,4%
+€ 22.06112 maanden +5,0%
+€ 5.11812 mnd vs. NL +1,2%
Menno van Coehoornstraat 2-C13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.391 voor Menno van Coehoornstraat 2-C13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Menno van Coehoornstraat 2-C13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.048. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.391.

Verwachte verkoopprijs Menno van Coehoornstraat 2-C13
€ 471.048[ € 447.328 – € 494.415 ]
Verkoper houdt over€ 464.616−€ 6.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.619+€ 11.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Menno van Coehoornstraat 2-C13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.978 per m².

Verwachte vraagprijs Menno van Coehoornstraat 2-C13
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 448.022[ € 425.621 – € 470.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.978[ € 4.729 – € 5.227 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Menno van Coehoornstraat 2-C13 adviseren wij in een bod van € 471.048, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 448.022 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.391+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.048+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.600+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Menno van Coehoornstraat 2-C13 zal in bij een vraagprijs van € 448.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Menno van Coehoornstraat 2-C13 in Breda bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 459.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Menno van Coehoornstraat 2-C13

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.391
Verwachte verkoopprijs€ 471.048
Verwachte vraagprijs€ 448.022
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwmeesterstraat 69, 4811DM Breda
Brouwmeesterstraat 69
2010 · 73 m²
€ 363.553
Straatbeeld van Omegaplein 60, 4811BJ Breda
Omegaplein 60
1989 · 62 m²
€ 304.596
Straatbeeld van Smits van Waesberghestraat 11, 4811DN Breda
Smits van Waesberghestraat 11
2011 · 158 m²
€ 897.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.391 zit Menno van Coehoornstraat 2-C13 in het middensegment van Station — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Menno van Coehoornstraat 2-C13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Menno van Coehoornstraat 2-C13 in Breda.

Wat is Menno van Coehoornstraat 2-C13 in Breda waard?
Menno van Coehoornstraat 2-C13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.391 (bandbreedte € 404.264 – € 514.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Menno van Coehoornstraat 2-C13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Menno van Coehoornstraat 2-C13 in Breda is in oktober 2026 € 448.022 (bandbreedte € 425.621 – € 470.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Menno van Coehoornstraat 2-C13 in Breda?
Voor Menno van Coehoornstraat 2-C13 adviseren wij een bod van € 471.048 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Menno van Coehoornstraat 2-C13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Menno van Coehoornstraat 2-C13 in Breda bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Menno van Coehoornstraat 2-C13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Menno van Coehoornstraat 2-C13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Menno van Coehoornstraat 2-C13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Menno van Coehoornstraat 2-C13 ligt rond € 459.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Menno van Coehoornstraat 2-C13?
Huishoudens in de buurt van Menno van Coehoornstraat 2-C13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.