Huiswaardemeter

Woningwaarde Menno van Coehoornstraat 35

4811AV Breda

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.053
+5,0%
[ € 380.207 – € 483.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.017[ € 399.966 – € 442.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.378[ € 420.764 – € 465.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Menno van Coehoornstraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.053 (€ 5.143 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.768Sinds september +0,4%
+€ 20.74812 maanden +5,0%
+€ 4.81412 mnd vs. NL +1,2%
Menno van Coehoornstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.053 voor Menno van Coehoornstraat 35 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Menno van Coehoornstraat 35 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.378. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 432.053.

Verwachte verkoopprijs Menno van Coehoornstraat 35
€ 443.378[ € 420.764 – € 465.056 ]
Verkoper houdt over€ 437.251−€ 6.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.396+€ 11.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Menno van Coehoornstraat 35 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.012 per m².

Verwachte vraagprijs Menno van Coehoornstraat 35
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 421.017[ € 399.966 – € 442.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.012[ € 4.762 – € 5.263 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Menno van Coehoornstraat 35 adviseren wij in een bod van € 443.378, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 421.017 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.053+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.378+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.547+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Menno van Coehoornstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 421.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Menno van Coehoornstraat 35 in Breda bedragen € 2.202 per maand bij een woningwaarde van € 432.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Menno van Coehoornstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.053
Verwachte verkoopprijs€ 443.378
Verwachte vraagprijs€ 421.017
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwmeesterstraat 69, 4811DM Breda
Brouwmeesterstraat 69
2010 · 73 m²
€ 363.553
Straatbeeld van Omegaplein 60, 4811BJ Breda
Omegaplein 60
1989 · 62 m²
€ 304.596
Straatbeeld van Smits van Waesberghestraat 11, 4811DN Breda
Smits van Waesberghestraat 11
2011 · 158 m²
€ 897.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Menno van Coehoornstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.053 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Station willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Menno van Coehoornstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Menno van Coehoornstraat 35 in Breda.

Wat is Menno van Coehoornstraat 35 in Breda waard?
Menno van Coehoornstraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.053 (bandbreedte € 380.207 – € 483.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Menno van Coehoornstraat 35 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Menno van Coehoornstraat 35 in Breda is in oktober 2026 € 421.017 (bandbreedte € 399.966 – € 442.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Menno van Coehoornstraat 35 in Breda?
Voor Menno van Coehoornstraat 35 adviseren wij een bod van € 443.378 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Menno van Coehoornstraat 35 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Menno van Coehoornstraat 35 in Breda bedragen € 2.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Menno van Coehoornstraat 35 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Menno van Coehoornstraat 35 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Menno van Coehoornstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Menno van Coehoornstraat 35 ligt rond € 432.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Menno van Coehoornstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Menno van Coehoornstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.