Huiswaardemeter

Woningwaarde Terheijdenstraat 12

4811AW Breda

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.014
+5,0%
[ € 677.612 – € 862.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.659[ € 714.076 – € 789.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.482[ € 743.353 – € 821.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Terheijdenstraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.014 (€ 4.231 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.151Sinds september +0,4%
+€ 36.97812 maanden +5,0%
+€ 8.57912 mnd vs. NL +1,2%
Terheijdenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.014 voor Terheijdenstraat 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Terheijdenstraat 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.482. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 770.014.

Verwachte verkoopprijs Terheijdenstraat 12
€ 785.482[ € 743.353 – € 821.601 ]
Verkoper houdt over€ 775.592−€ 9.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.342+€ 17.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Terheijdenstraat 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.130 per m².

Verwachte vraagprijs Terheijdenstraat 12
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 751.659[ € 714.076 – € 789.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.130[ € 3.923 – € 4.336 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Terheijdenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 785.482, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 751.659 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.014+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.482+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.756+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Terheijdenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 751.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Terheijdenstraat 12 in Breda bedragen € 3.893 per maand bij een woningwaarde van € 770.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.766
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Terheijdenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.014
Verwachte verkoopprijs€ 785.482
Verwachte vraagprijs€ 751.659
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjesingel 3, 4811CM Breda
Oranjesingel 3
2011 · 164 m²
€ 763.624
Straatbeeld van Smits van Waesberghestraat 11, 4811DN Breda
Smits van Waesberghestraat 11
2011 · 158 m²
€ 897.797
Straatbeeld van Het Bolwerk 4, 4811DR Breda
Het Bolwerk 4
2006 · 203 m²
€ 916.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Terheijdenstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 770.014 duidelijk in het hogere segment van Station. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Terheijdenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Terheijdenstraat 12 in Breda.

Wat is Terheijdenstraat 12 in Breda waard?
Terheijdenstraat 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.014 (bandbreedte € 677.612 – € 862.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Terheijdenstraat 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Terheijdenstraat 12 in Breda is in oktober 2026 € 751.659 (bandbreedte € 714.076 – € 789.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Terheijdenstraat 12 in Breda?
Voor Terheijdenstraat 12 adviseren wij een bod van € 785.482 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Terheijdenstraat 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Terheijdenstraat 12 in Breda bedragen € 3.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.766 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Terheijdenstraat 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Terheijdenstraat 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 36.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Terheijdenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Terheijdenstraat 12 ligt rond € 770.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Terheijdenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Terheijdenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.