Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 33

4811AX Breda

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.258
+5,0%
[ € 346.947 – € 441.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.552[ € 364.374 – € 402.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.263[ € 384.779 – € 425.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 33 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.258 (€ 4.867 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.614Sinds september +0,4%
+€ 18.93312 maanden +5,0%
+€ 4.39212 mnd vs. NL +1,2%
Stationsweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.258 voor Stationsweg 33 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 33 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.263. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.258.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 33
€ 405.263[ € 384.779 – € 425.283 ]
Verkoper houdt over€ 399.555−€ 5.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.518+€ 10.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 33 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.735 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 33
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 383.552[ € 364.374 – € 402.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.735[ € 4.498 – € 4.972 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 33 adviseren wij in een bod van € 405.263, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.552 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.258+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.263+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.526+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 383.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 33 in Breda bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 394.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.258
Verwachte verkoopprijs€ 405.263
Verwachte vraagprijs€ 383.552
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwmeesterstraat 69, 4811DM Breda
Brouwmeesterstraat 69
2010 · 73 m²
€ 363.553
Straatbeeld van Omegaplein 60, 4811BJ Breda
Omegaplein 60
1989 · 62 m²
€ 304.596
Straatbeeld van Smits van Waesberghestraat 11, 4811DN Breda
Smits van Waesberghestraat 11
2011 · 158 m²
€ 897.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsweg 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.258 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Station willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 33 in Breda.

Wat is Stationsweg 33 in Breda waard?
Stationsweg 33 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.258 (bandbreedte € 346.947 – € 441.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 33 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 33 in Breda is in oktober 2026 € 383.552 (bandbreedte € 364.374 – € 402.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 33 in Breda?
Voor Stationsweg 33 adviseren wij een bod van € 405.263 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 33 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 33 in Breda bedragen € 2.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 33 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 33 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 33 ligt rond € 394.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 33?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.