Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 41

4811AX Breda

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.769
+5,0%
[ € 367.637 – € 467.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.642[ € 384.410 – € 424.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.148[ € 404.015 – € 446.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 41 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.769 (€ 5.968 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.710Sinds september +0,4%
+€ 20.06212 maanden +5,0%
+€ 4.65412 mnd vs. NL +1,2%
Stationsweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.769 voor Stationsweg 41 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 41 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.148. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 417.769.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 41
€ 429.148[ € 404.015 – € 446.543 ]
Verkoper houdt over€ 423.177−€ 5.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.881+€ 10.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 41 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.781 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 41
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 404.642[ € 384.410 – € 424.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.781[ € 5.492 – € 6.070 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 41 adviseren wij in een bod van € 429.148, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.642 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.769+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.148+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.605+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 404.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 41 in Breda bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 417.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.769
Verwachte verkoopprijs€ 429.148
Verwachte vraagprijs€ 404.642
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omegaplein 60, 4811BJ Breda
Omegaplein 60
1989 · 62 m²
€ 304.596
Straatbeeld van Brouwmeesterstraat 69, 4811DM Breda
Brouwmeesterstraat 69
2010 · 73 m²
€ 363.553
Straatbeeld van Vlaszak 23, 4811GX Breda
Vlaszak 23
1989 · 99 m²
€ 471.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsweg 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.769 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Station willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 41 in Breda.

Wat is Stationsweg 41 in Breda waard?
Stationsweg 41 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.769 (bandbreedte € 367.637 – € 467.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 41 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 41 in Breda is in oktober 2026 € 404.642 (bandbreedte € 384.410 – € 424.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 41 in Breda?
Voor Stationsweg 41 adviseren wij een bod van € 429.148 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 41 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 41 in Breda bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 41 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 41 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 41 ligt rond € 417.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 41?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.