Huiswaardemeter

Woningwaarde Omegaplein 58

4811BJ Breda

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.557
+5,0%
[ € 298.810 – € 380.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.204[ € 313.694 – € 346.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.175[ € 331.575 – € 366.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Omegaplein 58 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.557 (€ 4.782 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.390Sinds september +0,4%
+€ 16.30612 maanden +5,0%
+€ 3.78312 mnd vs. NL +1,2%
Omegaplein 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.557 voor Omegaplein 58 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omegaplein 58 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.175. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 339.557.

Verwachte verkoopprijs Omegaplein 58
€ 349.175[ € 331.575 – € 366.477 ]
Verkoper houdt over€ 344.084−€ 5.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.309+€ 9.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omegaplein 58 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.651 per m².

Verwachte vraagprijs Omegaplein 58
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 330.204[ € 313.694 – € 346.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.651[ € 4.418 – € 4.883 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omegaplein 58 adviseren wij in een bod van € 349.175, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 330.204 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.557+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.175+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.634+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omegaplein 58 zal in bij een vraagprijs van € 330.204 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omegaplein 58 in Breda bedragen € 1.742 per maand bij een woningwaarde van € 339.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.660
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omegaplein 58

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.557
Verwachte verkoopprijs€ 349.175
Verwachte vraagprijs€ 330.204
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omegaplein 60, 4811BJ Breda
Omegaplein 60
1989 · 62 m²
€ 304.596
Straatbeeld van Vlaszak 23, 4811GX Breda
Vlaszak 23
1989 · 99 m²
€ 471.170
Straatbeeld van Adriaan van Bergenstraat 231, 4811SV Breda
Adriaan van Bergenstraat 231
1987 · 57 m²
€ 292.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.557 is Omegaplein 58 een van de meer betaalbare woningen in Station. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Omegaplein 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omegaplein 58 in Breda.

Wat is Omegaplein 58 in Breda waard?
Omegaplein 58 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.557 (bandbreedte € 298.810 – € 380.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omegaplein 58 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Omegaplein 58 in Breda is in oktober 2026 € 330.204 (bandbreedte € 313.694 – € 346.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Omegaplein 58 in Breda?
Voor Omegaplein 58 adviseren wij een bod van € 349.175 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omegaplein 58 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Omegaplein 58 in Breda bedragen € 1.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.660 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omegaplein 58 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omegaplein 58 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omegaplein 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Omegaplein 58 ligt rond € 339.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omegaplein 58?
Huishoudens in de buurt van Omegaplein 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.