Huiswaardemeter

Woningwaarde Ceresstraat 10

4811CC Breda

Te koop
162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.570
+4,1%
[ € 675.462 – € 859.678 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 752.409[ € 714.789 – € 790.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 782.621[ € 743.381 – € 821.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Ceresstraat 10 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 767.570 (€ 4.738 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.141Sinds mei +0,4%
+€ 30.37112 maanden +4,1%
€ -89112 mnd vs. NL -0,1%
Ceresstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.570 voor Ceresstraat 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ceresstraat 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 782.621. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 767.570.

Verwachte verkoopprijs Ceresstraat 10
€ 782.621[ € 743.381 – € 821.630 ]
Verkoper houdt over€ 772.762−€ 9.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.423+€ 17.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 782.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.762

Wat is de vraagprijs?

Ceresstraat 10 in Breda staat in te koop voor € 752.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.645 per m².

Vraagprijs Ceresstraat 10
Onder gem. in buurt StationBoven gem.
€ 752.409[ € 714.789 – € 790.029 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.645[ € 4.412 – € 4.877 ]
Gem. vraagprijs in buurt Station
€ 727.333[ € 409.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ceresstraat 10 adviseren wij in een bod van € 782.621, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 752.409 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.570+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 782.621+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.752+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ceresstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 752.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ceresstraat 10 in Breda bedragen € 3.821 per maand bij een woningwaarde van € 767.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 384.000€ 1.151.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.754
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.351.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ceresstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.570
Verwachte verkoopprijs€ 782.621
Vraagprijs€ 752.409
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (14%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjesingel 3, 4811CM Breda
Oranjesingel 3
2011 · 164 m²
€ 758.284
Straatbeeld van Rijngraafstraat 10, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 10
2007 · 145 m²
€ 675.305
Straatbeeld van Rijngraafstraat 50, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 50
2007 · 108 m²
€ 543.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ceresstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 767.570 duidelijk in het hogere segment van Station. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ceresstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ceresstraat 10 in Breda.

Wat is Ceresstraat 10 in Breda waard?
Ceresstraat 10 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.570 (bandbreedte € 675.462 – € 859.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de vraagprijs van Ceresstraat 10 in Breda?
Ceresstraat 10 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 752.409. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Ceresstraat 10 in Breda?
Voor Ceresstraat 10 adviseren wij een bod van € 782.621 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ceresstraat 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ceresstraat 10 in Breda bedragen € 3.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.754 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 177 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ceresstraat 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ceresstraat 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 30.371) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ceresstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Ceresstraat 10 ligt rond € 767.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ceresstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Ceresstraat 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.