Huiswaardemeter

Woningwaarde Ceresplein 38

4811CE Breda

77 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 4.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.892
+5,0%
[ € 336.945 – € 428.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.395[ € 353.775 – € 391.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.685[ € 373.586 – € 412.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Ceresplein 38 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.892 (€ 4.973 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.567Sinds september +0,4%
+€ 18.38712 maanden +5,0%
+€ 4.26612 mnd vs. NL +1,2%
Ceresplein 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.892 voor Ceresplein 38 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ceresplein 38 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.685. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.892.

Verwachte verkoopprijs Ceresplein 38
€ 393.685[ € 373.586 – € 412.912 ]
Verkoper houdt over€ 388.104−€ 5.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.709+€ 10.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ceresplein 38 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.836 per m².

Verwachte vraagprijs Ceresplein 38
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 372.395[ € 353.775 – € 391.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.836[ € 4.594 – € 5.078 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ceresplein 38 adviseren wij in een bod van € 393.685, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 372.395 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.892+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.685+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.369+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ceresplein 38 zal in bij een vraagprijs van € 372.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ceresplein 38 in Breda bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 382.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ceresplein 38

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.892
Verwachte verkoopprijs€ 393.685
Verwachte vraagprijs€ 372.395
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwmeesterstraat 69, 4811DM Breda
Brouwmeesterstraat 69
2010 · 73 m²
€ 363.553
Straatbeeld van Haagdijk 142-A1, 4811TW Breda
Haagdijk 142-A1
2011 · 60 m²
€ 402.283
Straatbeeld van Boschstraat 49B, 4811GC Breda
Boschstraat 49B
2008 · 58 m²
€ 273.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ceresplein 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.892 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Station willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ceresplein 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ceresplein 38 in Breda.

Wat is Ceresplein 38 in Breda waard?
Ceresplein 38 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.892 (bandbreedte € 336.945 – € 428.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ceresplein 38 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ceresplein 38 in Breda is in oktober 2026 € 372.395 (bandbreedte € 353.775 – € 391.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Ceresplein 38 in Breda?
Voor Ceresplein 38 adviseren wij een bod van € 393.685 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ceresplein 38 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ceresplein 38 in Breda bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ceresplein 38 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ceresplein 38 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ceresplein 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Ceresplein 38 ligt rond € 382.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ceresplein 38?
Huishoudens in de buurt van Ceresplein 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.