Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjesingel 13

4811CM Breda

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.088
+5,0%
[ € 650.397 – € 827.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 724.481[ € 688.257 – € 760.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.990[ € 715.787 – € 791.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjesingel 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 739.088 (€ 4.272 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.025Sinds september +0,4%
+€ 35.49312 maanden +5,0%
+€ 8.23512 mnd vs. NL +1,2%
Oranjesingel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.088 voor Oranjesingel 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjesingel 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.990. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 739.088.

Verwachte verkoopprijs Oranjesingel 13
€ 753.990[ € 715.787 – € 791.133 ]
Verkoper houdt over€ 744.446−€ 9.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.220+€ 17.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjesingel 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 724.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.188 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjesingel 13
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 724.481[ € 688.257 – € 760.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.188[ € 3.978 – € 4.397 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjesingel 13 adviseren wij in een bod van € 753.990, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 724.481 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.088+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.990+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.690+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjesingel 13 zal in bij een vraagprijs van € 724.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjesingel 13 in Breda bedragen € 3.737 per maand bij een woningwaarde van € 739.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.614
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.301.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjesingel 13

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.088
Verwachte verkoopprijs€ 753.990
Verwachte vraagprijs€ 724.481
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwmeesterstraat 69, 4811DM Breda
Brouwmeesterstraat 69
2010 · 73 m²
€ 363.553
Straatbeeld van Ceresstraat 36, 4811CD Breda
Ceresstraat 36
1907 · 213 m²
€ 801.372
Straatbeeld van Omegaplein 60, 4811BJ Breda
Omegaplein 60
1989 · 62 m²
€ 304.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oranjesingel 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 739.088 duidelijk in het hogere segment van Station. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oranjesingel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjesingel 13 in Breda.

Wat is Oranjesingel 13 in Breda waard?
Oranjesingel 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.088 (bandbreedte € 650.397 – € 827.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjesingel 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oranjesingel 13 in Breda is in oktober 2026 € 724.481 (bandbreedte € 688.257 – € 760.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjesingel 13 in Breda?
Voor Oranjesingel 13 adviseren wij een bod van € 753.990 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjesingel 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjesingel 13 in Breda bedragen € 3.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.614 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjesingel 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjesingel 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 35.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjesingel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Oranjesingel 13 ligt rond € 739.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjesingel 13?
Huishoudens in de buurt van Oranjesingel 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.