Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjesingel 4B

4811CM Breda

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.210
+5,0%
[ € 580.105 – € 738.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.944[ € 613.647 – € 678.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.749[ € 638.807 – € 706.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjesingel 4B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.210 (€ 4.812 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.698Sinds september +0,4%
+€ 31.65712 maanden +5,0%
+€ 7.34512 mnd vs. NL +1,2%
Oranjesingel 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.210 voor Oranjesingel 4B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjesingel 4B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.749. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 659.210.

Verwachte verkoopprijs Oranjesingel 4B
€ 672.749[ € 638.807 – € 706.049 ]
Verkoper houdt over€ 664.099−€ 8.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.354+€ 15.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjesingel 4B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.715 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjesingel 4B
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 645.944[ € 613.647 – € 678.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.715[ € 4.479 – € 4.951 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjesingel 4B adviseren wij in een bod van € 672.749, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 645.944 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.210+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.749+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.386+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjesingel 4B zal in bij een vraagprijs van € 645.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjesingel 4B in Breda bedragen € 3.336 per maand bij een woningwaarde van € 659.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.224
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjesingel 4B

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.210
Verwachte verkoopprijs€ 672.749
Verwachte vraagprijs€ 645.944
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smits van Waesberghestraat 11, 4811DN Breda
Smits van Waesberghestraat 11
2011 · 158 m²
€ 897.797
Straatbeeld van Oranjesingel 3, 4811CM Breda
Oranjesingel 3
2011 · 164 m²
€ 763.624
Straatbeeld van Brouwmeesterstraat 69, 4811DM Breda
Brouwmeesterstraat 69
2010 · 73 m²
€ 363.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oranjesingel 4B valt met een geschatte woningwaarde van € 659.210 duidelijk in het hogere segment van Station. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oranjesingel 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjesingel 4B in Breda.

Wat is Oranjesingel 4B in Breda waard?
Oranjesingel 4B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.210 (bandbreedte € 580.105 – € 738.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjesingel 4B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oranjesingel 4B in Breda is in oktober 2026 € 645.944 (bandbreedte € 613.647 – € 678.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjesingel 4B in Breda?
Voor Oranjesingel 4B adviseren wij een bod van € 672.749 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjesingel 4B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjesingel 4B in Breda bedragen € 3.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.224 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjesingel 4B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjesingel 4B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjesingel 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Oranjesingel 4B ligt rond € 659.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjesingel 4B?
Huishoudens in de buurt van Oranjesingel 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.