Huiswaardemeter

Woningwaarde Mauritssingel 8B

4811CP Breda

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.569
+5,0%
[ € 356.021 – € 453.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.639[ € 374.907 – € 414.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.749[ € 393.652 – € 435.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Mauritssingel 8B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.569 (€ 4.874 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.656Sinds september +0,4%
+€ 19.42812 maanden +5,0%
+€ 4.50712 mnd vs. NL +1,2%
Mauritssingel 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.569 voor Mauritssingel 8B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mauritssingel 8B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.749. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.569.

Verwachte verkoopprijs Mauritssingel 8B
€ 414.749[ € 393.652 – € 435.090 ]
Verkoper houdt over€ 408.937−€ 5.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.194+€ 10.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mauritssingel 8B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.755 per m².

Verwachte vraagprijs Mauritssingel 8B
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 394.639[ € 374.907 – € 414.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.755[ € 4.517 – € 4.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mauritssingel 8B adviseren wij in een bod van € 414.749, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.639 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.569+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.749+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.486+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mauritssingel 8B zal in bij een vraagprijs van € 394.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mauritssingel 8B in Breda bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 404.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mauritssingel 8B

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.569
Verwachte verkoopprijs€ 414.749
Verwachte vraagprijs€ 394.639
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Straatbeeld van Ernst Casimirstraat 8, 4811KS Breda
Ernst Casimirstraat 8
1913 · 73 m²
€ 333.335
Straatbeeld van Schoolstraat 6A, 4811WB Breda
Schoolstraat 6A
1901 · 50 m²
€ 308.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mauritssingel 8B ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.569 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valkenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Mauritssingel 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mauritssingel 8B in Breda.

Wat is Mauritssingel 8B in Breda waard?
Mauritssingel 8B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.569 (bandbreedte € 356.021 – € 453.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mauritssingel 8B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Mauritssingel 8B in Breda is in oktober 2026 € 394.639 (bandbreedte € 374.907 – € 414.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Mauritssingel 8B in Breda?
Voor Mauritssingel 8B adviseren wij een bod van € 414.749 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mauritssingel 8B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Mauritssingel 8B in Breda bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mauritssingel 8B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mauritssingel 8B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mauritssingel 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Mauritssingel 8B ligt rond € 404.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mauritssingel 8B?
Huishoudens in de buurt van Mauritssingel 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.