Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijngraafstraat 36

4811DL Breda

Te koop
102 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2007Bouwjaar
€ 5.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.150
+4,1%
[ € 452.452 – € 575.848 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.935[ € 498.227 – € 550.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijngraafstraat 36 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 514.150 (€ 5.041 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.104Sinds mei +0,4%
+€ 20.34312 maanden +4,1%
€ -59812 mnd vs. NL -0,1%
Rijngraafstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.150 voor Rijngraafstraat 36 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijngraafstraat 36 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.935. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 514.150.

Verwachte verkoopprijs Rijngraafstraat 36
€ 526.935[ € 498.227 – € 550.671 ]
Verkoper houdt over€ 519.889−€ 7.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.624+€ 12.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.889

Wat is de vraagprijs?

Rijngraafstraat 36 in Breda staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.892 per m².

Vraagprijs Rijngraafstraat 36
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.892[ € 4.648 – € 5.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.500[ € 450.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijngraafstraat 36 adviseren wij in een bod van € 526.935, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.150+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.935+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.282+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijngraafstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijngraafstraat 36 in Breda bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 514.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 257.000€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.514
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijngraafstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.150
Verwachte verkoopprijs€ 526.935
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (32%)
D (19%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijngraafstraat 50, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 50
2007 · 108 m²
€ 543.321
Straatbeeld van Rijngraafstraat 10, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 10
2007 · 145 m²
€ 675.305
Straatbeeld van Brouwmeesterstraat 69, 4811DM Breda
Brouwmeesterstraat 69
2010 · 73 m²
€ 361.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.150 ligt Rijngraafstraat 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Valkenberg. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rijngraafstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijngraafstraat 36 in Breda.

Wat is Rijngraafstraat 36 in Breda waard?
Rijngraafstraat 36 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.150 (bandbreedte € 452.452 – € 575.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de vraagprijs van Rijngraafstraat 36 in Breda?
Rijngraafstraat 36 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijngraafstraat 36 in Breda?
Voor Rijngraafstraat 36 adviseren wij een bod van € 526.935 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijngraafstraat 36 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rijngraafstraat 36 in Breda bedragen € 2.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.514 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijngraafstraat 36 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijngraafstraat 36 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 20.343) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijngraafstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Rijngraafstraat 36 ligt rond € 514.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijngraafstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Rijngraafstraat 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.