Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijngraafstraat 55

4811DL Breda

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.028
+5,0%
[ € 429.465 – € 546.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.730[ € 451.944 – € 499.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.644[ € 475.445 – € 525.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijngraafstraat 55 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.028 (€ 5.031 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.997Sinds september +0,4%
+€ 23.43612 maanden +5,0%
+€ 5.43712 mnd vs. NL +1,2%
Rijngraafstraat 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.028 voor Rijngraafstraat 55 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijngraafstraat 55 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.644. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 488.028.

Verwachte verkoopprijs Rijngraafstraat 55
€ 500.644[ € 475.445 – € 525.492 ]
Verkoper houdt over€ 493.887−€ 6.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.807+€ 12.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijngraafstraat 55 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.904 per m².

Verwachte vraagprijs Rijngraafstraat 55
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 475.730[ € 451.944 – € 499.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.904[ € 4.659 – € 5.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijngraafstraat 55 adviseren wij in een bod van € 500.644, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.730 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.028+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.644+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.676+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijngraafstraat 55 zal in bij een vraagprijs van € 475.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijngraafstraat 55 in Breda bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 488.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijngraafstraat 55

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.028
Verwachte verkoopprijs€ 500.644
Verwachte vraagprijs€ 475.730
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijngraafstraat 50, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 50
2007 · 102 m²
€ 547.147
Straatbeeld van Sophiastraat 39, 4811EJ Breda
Sophiastraat 39
1999 · 94 m²
€ 510.811
Straatbeeld van Boschstraat 49B, 4811GC Breda
Boschstraat 49B
2008 · 58 m²
€ 273.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.028 ligt Rijngraafstraat 55 een stuk boven het buurtgemiddelde in Valkenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rijngraafstraat 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijngraafstraat 55 in Breda.

Wat is Rijngraafstraat 55 in Breda waard?
Rijngraafstraat 55 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.028 (bandbreedte € 429.465 – € 546.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijngraafstraat 55 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rijngraafstraat 55 in Breda is in oktober 2026 € 475.730 (bandbreedte € 451.944 – € 499.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijngraafstraat 55 in Breda?
Voor Rijngraafstraat 55 adviseren wij een bod van € 500.644 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijngraafstraat 55 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rijngraafstraat 55 in Breda bedragen € 2.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijngraafstraat 55 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijngraafstraat 55 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijngraafstraat 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Rijngraafstraat 55 ligt rond € 488.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijngraafstraat 55?
Huishoudens in de buurt van Rijngraafstraat 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.