Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijngraafstraat 64

4811DL Breda

Te koop
113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.264
+4,1%
[ € 519.432 – € 661.096 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.941[ € 574.109 – € 634.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijngraafstraat 64 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 590.264 (€ 5.224 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.416Sinds mei +0,4%
+€ 23.35512 maanden +4,1%
€ -68512 mnd vs. NL -0,1%
Rijngraafstraat 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.264 voor Rijngraafstraat 64 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijngraafstraat 64 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.941. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 590.264.

Verwachte verkoopprijs Rijngraafstraat 64
€ 604.941[ € 574.109 – € 634.541 ]
Verkoper houdt over€ 597.037−€ 7.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.190+€ 14.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.037

Wat is de vraagprijs?

Rijngraafstraat 64 in Breda staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.088 per m².

Vraagprijs Rijngraafstraat 64
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.088[ € 4.834 – € 5.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.500[ € 450.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijngraafstraat 64 adviseren wij in een bod van € 604.941, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.264+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.941+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.188+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijngraafstraat 64 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijngraafstraat 64 in Breda bedragen € 2.950 per maand bij een woningwaarde van € 590.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 295.000€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.886
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijngraafstraat 64

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.264
Verwachte verkoopprijs€ 604.941
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (32%)
D (19%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijngraafstraat 50, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 50
2007 · 108 m²
€ 543.321
Straatbeeld van Rijngraafstraat 10, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 10
2007 · 145 m²
€ 675.305
Straatbeeld van Nonnenveld 457, 4811DT Breda
Nonnenveld 457
2001 · 106 m²
€ 537.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijngraafstraat 64 valt met een geschatte woningwaarde van € 590.264 duidelijk in het hogere segment van Valkenberg. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rijngraafstraat 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijngraafstraat 64 in Breda.

Wat is Rijngraafstraat 64 in Breda waard?
Rijngraafstraat 64 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.264 (bandbreedte € 519.432 – € 661.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de vraagprijs van Rijngraafstraat 64 in Breda?
Rijngraafstraat 64 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijngraafstraat 64 in Breda?
Voor Rijngraafstraat 64 adviseren wij een bod van € 604.941 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijngraafstraat 64 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rijngraafstraat 64 in Breda bedragen € 3.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.886 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 136 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijngraafstraat 64 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijngraafstraat 64 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 23.355) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijngraafstraat 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Rijngraafstraat 64 ligt rond € 590.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijngraafstraat 64?
Huishoudens in de buurt van Rijngraafstraat 64 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.