Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwmeesterstraat 105

4811DM Breda

77 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 4.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.322
+5,0%
[ € 336.443 – € 428.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.976[ € 353.377 – € 390.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.955[ € 373.166 – € 412.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwmeesterstraat 105 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.322 (€ 4.965 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.565Sinds september +0,4%
+€ 18.36012 maanden +5,0%
+€ 4.26012 mnd vs. NL +1,2%
Brouwmeesterstraat 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.322 voor Brouwmeesterstraat 105 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwmeesterstraat 105 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.955. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.322.

Verwachte verkoopprijs Brouwmeesterstraat 105
€ 392.955[ € 373.166 – € 412.447 ]
Verkoper houdt over€ 387.382−€ 5.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.964+€ 10.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwmeesterstraat 105 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.831 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwmeesterstraat 105
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 371.976[ € 353.377 – € 390.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.831[ € 4.589 – € 5.072 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwmeesterstraat 105 adviseren wij in een bod van € 392.955, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 371.976 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.322+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.955+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.603+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwmeesterstraat 105 zal in bij een vraagprijs van € 371.976 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwmeesterstraat 105 in Breda bedragen € 1.955 per maand bij een woningwaarde van € 382.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwmeesterstraat 105

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.322
Verwachte verkoopprijs€ 392.955
Verwachte vraagprijs€ 371.976
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwmeesterstraat 69, 4811DM Breda
Brouwmeesterstraat 69
2010 · 73 m²
€ 363.553
Straatbeeld van Haagdijk 142-A1, 4811TW Breda
Haagdijk 142-A1
2011 · 60 m²
€ 402.283
Straatbeeld van Boschstraat 49B, 4811GC Breda
Boschstraat 49B
2008 · 58 m²
€ 273.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brouwmeesterstraat 105 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.322 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Station willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brouwmeesterstraat 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwmeesterstraat 105 in Breda.

Wat is Brouwmeesterstraat 105 in Breda waard?
Brouwmeesterstraat 105 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.322 (bandbreedte € 336.443 – € 428.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwmeesterstraat 105 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Brouwmeesterstraat 105 in Breda is in oktober 2026 € 371.976 (bandbreedte € 353.377 – € 390.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwmeesterstraat 105 in Breda?
Voor Brouwmeesterstraat 105 adviseren wij een bod van € 392.955 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwmeesterstraat 105 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwmeesterstraat 105 in Breda bedragen € 1.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwmeesterstraat 105 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwmeesterstraat 105 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwmeesterstraat 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Brouwmeesterstraat 105 ligt rond € 382.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwmeesterstraat 105?
Huishoudens in de buurt van Brouwmeesterstraat 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.