Huiswaardemeter

Woningwaarde Smits van Waesberghestraat 4

4811DN Breda

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.215
+5,0%
[ € 674.269 – € 858.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.437[ € 712.915 – € 787.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 782.325[ € 742.857 – € 821.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Smits van Waesberghestraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.215 (€ 5.358 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.136Sinds september +0,4%
+€ 36.79612 maanden +5,0%
+€ 8.53712 mnd vs. NL +1,2%
Smits van Waesberghestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.215 voor Smits van Waesberghestraat 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smits van Waesberghestraat 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 782.325. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 766.215.

Verwachte verkoopprijs Smits van Waesberghestraat 4
€ 782.325[ € 742.857 – € 821.053 ]
Verkoper houdt over€ 772.469−€ 9.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.122+€ 17.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 782.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smits van Waesberghestraat 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.248 per m².

Verwachte vraagprijs Smits van Waesberghestraat 4
Onder gem. in Breda centrumBoven gem.
€ 750.437[ € 712.915 – € 787.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.248[ € 4.985 – € 5.510 ]
Gem. vraagprijs in Breda centrum
€ 598.638[ € 225.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smits van Waesberghestraat 4 adviseren wij in een bod van € 782.325, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 750.437 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.215+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 782.325+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.441+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smits van Waesberghestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 750.437 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smits van Waesberghestraat 4 in Breda bedragen € 3.864 per maand bij een woningwaarde van € 766.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.747
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smits van Waesberghestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.215
Verwachte verkoopprijs€ 782.325
Verwachte vraagprijs€ 750.437
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtStation→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (55%)
B (15%)
C (12%)
D (10%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Station

Station biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smits van Waesberghestraat 11, 4811DN Breda
Smits van Waesberghestraat 11
2011 · 158 m²
€ 897.797
Straatbeeld van Oranjesingel 3, 4811CM Breda
Oranjesingel 3
2011 · 164 m²
€ 763.624
Straatbeeld van Brouwmeesterstraat 69, 4811DM Breda
Brouwmeesterstraat 69
2010 · 73 m²
€ 363.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smits van Waesberghestraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.215 duidelijk in het hogere segment van Station. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Smits van Waesberghestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smits van Waesberghestraat 4 in Breda.

Wat is Smits van Waesberghestraat 4 in Breda waard?
Smits van Waesberghestraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.215 (bandbreedte € 674.269 – € 858.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Station.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smits van Waesberghestraat 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Smits van Waesberghestraat 4 in Breda is in oktober 2026 € 750.437 (bandbreedte € 712.915 – € 787.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Smits van Waesberghestraat 4 in Breda?
Voor Smits van Waesberghestraat 4 adviseren wij een bod van € 782.325 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smits van Waesberghestraat 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Smits van Waesberghestraat 4 in Breda bedragen € 3.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.747 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smits van Waesberghestraat 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smits van Waesberghestraat 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 36.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smits van Waesberghestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Smits van Waesberghestraat 4 ligt rond € 766.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smits van Waesberghestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Smits van Waesberghestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station heeft 4% van de woningen zonnepanelen.