Huiswaardemeter

Woningwaarde Mauritsstraat 10A

4811EP Breda

334 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 859.268
+5,0%
[ € 756.156 – € 962.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 844.137[ € 801.930 – € 886.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.670[ € 830.799 – € 918.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Mauritsstraat 10A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 859.268 (€ 2.573 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.517Sinds september +0,4%
+€ 41.26412 maanden +5,0%
+€ 9.57412 mnd vs. NL +1,2%
Mauritsstraat 10A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 859.268 voor Mauritsstraat 10A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mauritsstraat 10A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.670. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 859.268.

Verwachte verkoopprijs Mauritsstraat 10A
€ 874.670[ € 830.799 – € 918.252 ]
Verkoper houdt over€ 863.799−€ 10.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 894.313+€ 19.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mauritsstraat 10A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 844.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.527 per m².

Verwachte vraagprijs Mauritsstraat 10A
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 844.137[ € 801.930 – € 886.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.527[ € 2.401 – € 2.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mauritsstraat 10A adviseren wij in een bod van € 874.670, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 844.137 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 859.268+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.670+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 918.404+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mauritsstraat 10A zal in bij een vraagprijs van € 844.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mauritsstraat 10A in Breda bedragen € 4.369 per maand bij een woningwaarde van € 859.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.059.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.202
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 80
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.512.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mauritsstraat 10A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte334 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 859.268
Verwachte verkoopprijs€ 874.670
Verwachte vraagprijs€ 844.137
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Catharinastraat 21F, 4811XD Breda
Catharinastraat 21F
1896 · 307 m²
€ 1.525.772
Straatbeeld van Ceresstraat 36, 4811CD Breda
Ceresstraat 36
1907 · 213 m²
€ 801.372
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mauritsstraat 10A valt met een geschatte woningwaarde van € 859.268 duidelijk in het hogere segment van Valkenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mauritsstraat 10A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mauritsstraat 10A in Breda.

Wat is Mauritsstraat 10A in Breda waard?
Mauritsstraat 10A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 859.268 (bandbreedte € 756.156 – € 962.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mauritsstraat 10A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Mauritsstraat 10A in Breda is in oktober 2026 € 844.137 (bandbreedte € 801.930 – € 886.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Mauritsstraat 10A in Breda?
Voor Mauritsstraat 10A adviseren wij een bod van € 874.670 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mauritsstraat 10A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Mauritsstraat 10A in Breda bedragen € 4.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 859.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.202 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mauritsstraat 10A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mauritsstraat 10A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 41.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mauritsstraat 10A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Mauritsstraat 10A ligt rond € 859.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mauritsstraat 10A?
Huishoudens in de buurt van Mauritsstraat 10A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.