Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Boschstraat 12A

4811ES Breda

Te koop
34 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 7.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.165
+5,0%
[ € 228.065 – € 290.265 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.958[ € 251.038 – € 277.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Boschstraat 12A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.165 (€ 7.623 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.061Sinds september +0,4%
+€ 12.44612 maanden +5,0%
+€ 2.88812 mnd vs. NL +1,2%
Korte Boschstraat 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.165 voor Korte Boschstraat 12A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Boschstraat 12A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.958. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 259.165.

Verwachte verkoopprijs Korte Boschstraat 12A
€ 266.958[ € 251.038 – € 277.463 ]
Verkoper houdt over€ 262.771−€ 4.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.447+€ 7.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.771

Wat is de vraagprijs?

Korte Boschstraat 12A in Breda staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.353 per m².

Vraagprijs Korte Boschstraat 12A
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.353[ € 6.985 – € 7.721 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Boschstraat 12A adviseren wij in een bod van € 266.958, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.165+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.958+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.306+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Boschstraat 12A zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Boschstraat 12A in Breda bedragen € 1.337 per maand bij een woningwaarde van € 259.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.267
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Boschstraat 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.165
Verwachte verkoopprijs€ 266.958
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Boschstraat 6A, 4811ES Breda
Korte Boschstraat 6A
1900 · 49 m²
€ 253.229
Straatbeeld van Veemarktstraat 22A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 22A
1897 · 62 m²
€ 309.152
Straatbeeld van Pelmolenstraat 1, 4811LL Breda
Pelmolenstraat 1
1900 · 37 m²
€ 187.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.165 is Korte Boschstraat 12A een van de meer betaalbare woningen in Valkenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Korte Boschstraat 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Boschstraat 12A in Breda.

Wat is Korte Boschstraat 12A in Breda waard?
Korte Boschstraat 12A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.165 (bandbreedte € 228.065 – € 290.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de vraagprijs van Korte Boschstraat 12A in Breda?
Korte Boschstraat 12A in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Boschstraat 12A in Breda?
Voor Korte Boschstraat 12A adviseren wij een bod van € 266.958 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Boschstraat 12A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Boschstraat 12A in Breda bedragen € 1.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.267 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Boschstraat 12A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Boschstraat 12A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Boschstraat 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Korte Boschstraat 12A ligt rond € 259.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Boschstraat 12A?
Huishoudens in de buurt van Korte Boschstraat 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.