Huiswaardemeter

Woningwaarde Bouwerijstraat 3

4811EV Breda

50 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1867Bouwjaar
€ 5.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.757
+5,0%
[ € 228.586 – € 290.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.587[ € 239.958 – € 265.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.131[ € 253.636 – € 280.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Bouwerijstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.757 (€ 5.195 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.063Sinds september +0,4%
+€ 12.47412 maanden +5,0%
+€ 2.89412 mnd vs. NL +1,2%
Bouwerijstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.757 voor Bouwerijstraat 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bouwerijstraat 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.131. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 259.757.

Verwachte verkoopprijs Bouwerijstraat 3
€ 267.131[ € 253.636 – € 280.333 ]
Verkoper houdt over€ 262.943−€ 4.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.624+€ 7.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bouwerijstraat 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.052 per m².

Verwachte vraagprijs Bouwerijstraat 3
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 252.587[ € 239.958 – € 265.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.052[ € 4.799 – € 5.304 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 543.000[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bouwerijstraat 3 adviseren wij in een bod van € 267.131, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 252.587 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.757+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.131+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.488+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bouwerijstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 252.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bouwerijstraat 3 in Breda bedragen € 1.344 per maand bij een woningwaarde van € 259.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.270
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bouwerijstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1867
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.757
Verwachte verkoopprijs€ 267.131
Verwachte vraagprijs€ 252.587
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veemarktstraat 10A, 4811ZE Breda
Veemarktstraat 10A
1871 · 27 m²
€ 142.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.757 is Bouwerijstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Valkenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bouwerijstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bouwerijstraat 3 in Breda.

Wat is Bouwerijstraat 3 in Breda waard?
Bouwerijstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.757 (bandbreedte € 228.586 – € 290.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bouwerijstraat 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bouwerijstraat 3 in Breda is in oktober 2026 € 252.587 (bandbreedte € 239.958 – € 265.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Bouwerijstraat 3 in Breda?
Voor Bouwerijstraat 3 adviseren wij een bod van € 267.131 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bouwerijstraat 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bouwerijstraat 3 in Breda bedragen € 1.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.270 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bouwerijstraat 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bouwerijstraat 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bouwerijstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Bouwerijstraat 3 ligt rond € 259.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bouwerijstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Bouwerijstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.