Huiswaardemeter

Woningwaarde Boschstraat 49

4811GC Breda

Te koop
113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.037
+5,0%
[ € 316.833 – € 403.241 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.161[ € 351.453 – € 388.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Boschstraat 49 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.037 (€ 3.186 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.474Sinds september +0,4%
+€ 17.29012 maanden +5,0%
+€ 4.01212 mnd vs. NL +1,2%
Boschstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.037 voor Boschstraat 49 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boschstraat 49 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.161. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 360.037.

Verwachte verkoopprijs Boschstraat 49
€ 369.161[ € 351.453 – € 388.448 ]
Verkoper houdt over€ 363.850−€ 5.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.694+€ 9.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.850

Wat is de vraagprijs?

Boschstraat 49 in Breda staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.097 per m².

Vraagprijs Boschstraat 49
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.097[ € 2.942 – € 3.252 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 554.800[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boschstraat 49 adviseren wij in een bod van € 369.161, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.037+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.161+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.619+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boschstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boschstraat 49 in Breda bedragen € 1.854 per maand bij een woningwaarde van € 360.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.761
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boschstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.037
Verwachte verkoopprijs€ 369.161
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijngraafstraat 50, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 50
2007 · 102 m²
€ 547.147
Straatbeeld van Sophiastraat 39, 4811EJ Breda
Sophiastraat 39
1999 · 94 m²
€ 510.811
Straatbeeld van Rijngraafstraat 10, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 10
2007 · 143 m²
€ 680.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boschstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.037 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valkenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boschstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boschstraat 49 in Breda.

Wat is Boschstraat 49 in Breda waard?
Boschstraat 49 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.037 (bandbreedte € 316.833 – € 403.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de vraagprijs van Boschstraat 49 in Breda?
Boschstraat 49 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Boschstraat 49 in Breda?
Voor Boschstraat 49 adviseren wij een bod van € 369.161 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boschstraat 49 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Boschstraat 49 in Breda bedragen € 1.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.761 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boschstraat 49 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boschstraat 49 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boschstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Boschstraat 49 ligt rond € 360.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boschstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Boschstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.