Huiswaardemeter

Woningwaarde Boschstraat 49D

4811GC Breda

Te koop
59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.305
+4,4%
[ € 222.908 – € 283.702 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.325[ € 246.017 – € 271.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Boschstraat 49D in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 253.305 (€ 4.293 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.037Sinds juli +0,4%
+€ 10.58512 maanden +4,4%
+€ 2.01212 mnd vs. NL +0,8%
Boschstraat 49D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.305 voor Boschstraat 49D in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boschstraat 49D in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.325. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 253.305.

Verwachte verkoopprijs Boschstraat 49D
€ 260.325[ € 246.017 – € 271.913 ]
Verkoper houdt over€ 256.211−€ 4.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.682+€ 7.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.211

Wat is de vraagprijs?

Boschstraat 49D in Breda staat in te koop voor € 245.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.153 per m².

Vraagprijs Boschstraat 49D
Onder gem. in buurt ValkenbergBoven gem.
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.153[ € 3.945 – € 4.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenberg
€ 588.700[ € 225.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boschstraat 49D adviseren wij in een bod van € 260.325, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 245.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.305+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.325+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.341+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boschstraat 49D zal in bij een vraagprijs van € 245.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boschstraat 49D in Breda bedragen € 1.315 per maand bij een woningwaarde van € 253.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.239
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boschstraat 49D

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.305
Verwachte verkoopprijs€ 260.325
Vraagprijs€ 245.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtValkenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (13%)
C (31%)
D (18%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Valkenberg

Valkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boschstraat 49C, 4811GC Breda
Boschstraat 49C
2008 · 53 m²
€ 232.636
Straatbeeld van Boschstraat 49B, 4811GC Breda
Boschstraat 49B
2008 · 71 m²
€ 273.059
Straatbeeld van Rijngraafstraat 50, 4811DL Breda
Rijngraafstraat 50
2007 · 108 m²
€ 547.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.305 is Boschstraat 49D een van de meer betaalbare woningen in Valkenberg. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boschstraat 49D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boschstraat 49D in Breda.

Wat is Boschstraat 49D in Breda waard?
Boschstraat 49D in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.305 (bandbreedte € 222.908 – € 283.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valkenberg.
Wat is de vraagprijs van Boschstraat 49D in Breda?
Boschstraat 49D in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 245.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Boschstraat 49D in Breda?
Voor Boschstraat 49D adviseren wij een bod van € 260.325 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boschstraat 49D in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Boschstraat 49D in Breda bedragen € 1.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.239 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boschstraat 49D in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boschstraat 49D in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boschstraat 49D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenberg is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Boschstraat 49D ligt rond € 253.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boschstraat 49D?
Huishoudens in de buurt van Boschstraat 49D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valkenberg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.